Im Saarland ist die Grunderwerbsteuer besonders hoch, umso wichtiger ist die Förderung. Die Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) vergibt im Rahmen der saarländischen Wohnraumförderung Darlehen für Neubau, Ersterwerb und Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum – mit festem Zins von 1 Prozent und je nach Variante einem Tilgungszuschuss.
Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0
Kurz erklärt
Die SIKB fördert Neubau, Ersterwerb und Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum mit einem Tilgungsdarlehen zu einem festen Nominalzins von 1,0 Prozent und bis zu 30 Jahren Laufzeit. Laut einer Übersicht vom Januar 2026 richtet sich die Darlehenshöhe nach der Wohnfläche, es gibt drei tilgungsfreie Anlaufjahre und je nach Variante bis zu 20 Prozent Tilgungszuschuss. Es gelten Einkommens- und Wohnflächengrenzen.
Die Förderung im Überblick
| Baustein | Regelung |
|---|---|
| Zins | 1,0 % fest |
| Laufzeit | bis 30 Jahre |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | 3 Jahre (laut Übersicht 2026) |
| Darlehenshöhe Neubau/Ersterwerb | nach Wohnfläche, laut Übersicht 2.000 € pro m² |
| Darlehenshöhe Änderung/Erweiterung | laut Übersicht 1.800 € pro m² |
| Modernisierung | laut Übersicht bis 200.000 € pro Wohneinheit |
| Tilgungszuschuss | je nach Variante, laut Übersicht bis 20 % |
| Eigenleistung | laut Übersicht 10 bis 15 % |
Die Förderung ist eine Teilfinanzierung in Zusammenarbeit mit der Hausbank. Der Antrag wird direkt bei der SIKB gestellt. Die Detailbedingungen stehen im Merkblatt „Kredit Eigentumsförderung“ der SIKB.
Rechenbeispiel: Familie baut ein Haus mit 110 m²
- Darlehen nach Wohnfläche: 110 m² × 2.000 € = bis zu 220.000 € (Orientierung laut Übersicht)
- Zins 1,0 % fest, drei Jahre tilgungsfrei
- Je nach Variante Tilgungszuschuss
Die genaue Darlehenshöhe hängt von den Wohnflächengrenzen und den Bedingungen im Merkblatt ab.
Wohnfläche und Einkommen
Die geförderte Wohnfläche ist begrenzt. Laut Übersicht liegt die Grenze für einen Vierpersonenhaushalt bei 95 Quadratmetern förderfähiger Fläche, die gesamte Wohnfläche darf 180 Quadratmeter nicht überschreiten. Es gelten Einkommensgrenzen nach der saarländischen Wohnraumförderung. Die genauen Werte nennt die SIKB.
So läuft der Antrag
- Merkblatt lesen: Das Merkblatt der SIKB enthält alle Bedingungen.
- Beratung: Bei der SIKB oder einem Finanzierungsspezialisten.
- Antrag bei der SIKB: Vor Baubeginn beziehungsweise vor dem Kaufvertrag.
- Hausbank einbinden: Die SIKB finanziert einen Teil, die Hausbank den Rest.
Diese Unterlagen brauchst du
- Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder, etwa Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide oder Rentenbescheide
- Nachweise über Kinder, Schwangerschaft oder Schwerbehinderung
- Kostenaufstellung: Kaufpreis oder Baukosten, Grundstück, Nebenkosten
- Nachweise über Eigenkapital und geplante Eigenleistung
- Unterlagen zum Objekt: Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, bei Neubau Baubeschreibung und Energienachweis
- Finanzierungsplan mit Bankdarlehen und weiteren Förderungen
Die zuständige Stelle nennt dir die genauen Formulare. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Bearbeitung erheblich.
Der richtige Zeitplan
Weil die Förderung vor dem Kauf- oder Bauvertrag beantragt werden muss, lohnt sich ein klarer Zeitplan. Starte mit der Prüfung der Einkommensgrenzen und einer ersten Finanzierungsberatung, sobald du ernsthaft suchst. Wenn du ein Objekt gefunden hast, reichst du den Förderantrag ein und vereinbarst parallel das Bankdarlehen. Erst wenn der Antrag eingegangen ist und die zuständige Stelle grünes Licht für die nächsten Schritte gibt, folgt der Notartermin. Verkäufer reagieren oft verständnisvoll, wenn man erklärt, dass eine Förderung beantragt wird – sprich das Thema früh an.
Bundesförderung ergänzend nutzen
Zusätzlich zur Landesförderung stehen dir in Saarland alle Programme des Bundes offen: die KfW-Programme „Wohneigentum für Familien“ für klimafreundliche Neubauten, „Jung kauft Alt“ für sanierungsbedürftige Bestandshäuser, der Wohngebäude-Kredit für Sanierungen und die Heizungsförderung. Dazu kommen Wohn-Riester, Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage beim Bausparen. Einen Überblick findest du in den Beiträgen KfW-Förderung fürs Eigenheim und Wohn-Riester ab 2027.
Häufige Fehler
- Wohnfläche über der Grenze geplant
- Grunderwerbsteuer unterschätzt
- Antrag nach Baubeginn
- Hausbank zu spät eingebunden
Praxisfall: Ersterwerb einer Neubauwohnung
Ein Paar mit einem Kind kauft eine neue Eigentumswohnung in Saarbrücken. Die SIKB fördert den Ersterwerb mit einem Darlehen zu 1 Prozent fest, die Hausbank finanziert den Rest. Durch die drei tilgungsfreien Jahre bleibt in der Anfangszeit Luft für Einrichtung und Umzug.
Gut zu wissen: Förderprogramme der Länder werden regelmäßig angepasst, oft zum Jahreswechsel. Wir aktualisieren diesen Beitrag, sobald neue Konditionen veröffentlicht sind, und vermerken die Änderung im Kasten unten.
Hohe Nebenkosten im Saarland
Die Grunderwerbsteuer gehört im Saarland zu den höchsten in Deutschland. Deshalb sind die Kaufnebenkosten dort besonders hoch. Plane sie mit dem Rechner für die Gesamtkosten beim Hauskauf von Anfang an ein.
Nebenkosten und Eigenkapital realistisch planen
Auch mit Förderung musst du in Saarland die Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Diese Kosten werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt und nicht von Förderprogrammen übernommen. Mit dem Rechner für die Gesamtkosten beim Hauskauf siehst du, wie viel Eigenkapital du insgesamt brauchst, und mit dem Budgetrechner, welcher Kaufpreis zu deiner Monatsrate passt. Wer diese Zahlen vor der Suche kennt, verhandelt sicherer und vermeidet böse Überraschungen beim Notartermin.
Sparen mit staatlicher Unterstützung
Wer den Kauf in Saarland erst in einigen Jahren plant, kann das Eigenkapital mit staatlicher Hilfe ansparen. Bausparer erhalten unter bestimmten Einkommensgrenzen die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmersparzulage. Mit Wohn-Riester gibt es ab 2027 deutlich höhere Zulagen, besonders für Familien mit Kindern. Diese Förderungen gelten bundesweit und lassen sich später mit der Förderung beim Kauf kombinieren. Wie viel bei dir möglich ist, zeigen der Bauspar-Förderrechner und der Eigenheimrente-Rechner.
So vergleichst du Förderung und Bankdarlehen
Ein Förderprogramm ist nicht automatisch die günstigste Lösung – meistens aber schon. Für einen fairen Vergleich solltest du alle Kosten über die gesamte Laufzeit betrachten: Zinsen, laufende Verwaltungskosten, einmalige Gebühren und Kosten für die Grundschuld. Ziehe davon Zuschüsse und Tilgungsnachlässe ab, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Achte außerdem auf die Flexibilität: Sind Sondertilgungen möglich? Wie lange ist der Zins fest? Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung? Ein Spezialist kann die Varianten für dein Vorhaben in Saarland nebeneinanderstellen, damit du in Ruhe entscheiden kannst.
- Gesamtkosten statt nur Monatsrate vergleichen
- Zuschüsse und Tilgungsnachlässe einrechnen
- Flexibilität bei Sondertilgung und Zinsbindung prüfen
- Reihenfolge von Antrag und Vertrag einplanen
Zusätzlich lohnt sich ein Blick auf die Programme der Gemeinden im Saarland. Einige Kommunen fördern den Erwerb von Altbauten in Ortskernen oder vergeben Bauplätze vergünstigt an Familien.
Für wen sich die Förderung lohnt
Die SIKB-Förderung lohnt sich vor allem für Haushalte mit kleinem und mittlerem Einkommen, die neu bauen, eine neue Wohnung kaufen oder ihr Eigentum modernisieren. Der feste Zins von 1 Prozent über eine lange Laufzeit schafft Planungssicherheit, und die tilgungsfreien Anfangsjahre entlasten in der Zeit nach dem Einzug, wenn oft noch Einrichtung und Umzug bezahlt werden müssen.
Weil die Förderung eine Teilfinanzierung ist, brauchst du zusätzlich ein Bankdarlehen. Ein Spezialist kann beide Darlehen so aufeinander abstimmen, dass Zinsbindungen und Raten zusammenpassen. Prüfe außerdem die Wohnflächengrenzen frühzeitig, damit die Planung nicht nachträglich angepasst werden muss.
Unser Tipp: Lass dir die Förderfähigkeit in dem Saarland bestätigen, bevor du dich auf ein Objekt festlegst. Viele Förderstellen und Spezialisten können anhand weniger Angaben einschätzen, ob du in Frage kommst. Das kostet nichts und verhindert, dass du ein Objekt auswählst, das am Ende nicht zu den Bedingungen passt.
Wie Eigenheim 2.0 dich unterstützt
Wer in Saarland kaufen oder bauen möchte, muss viele Fragen klären: Welche Landes- und Bundesprogramme passen? Welche Reihenfolge ist einzuhalten? Wie viel Eigenkapital ist nötig? Mit unseren Rechnern kannst du vorab prüfen, welcher Kaufpreis zu deinem Budget passt und welche Kosten insgesamt auf dich zukommen. Wenn du konkret werden möchtest, leiten wir deine Anfrage an einen Spezialisten weiter, der Förderprogramme und Bankdarlehen zu einer passenden Finanzierung zusammenstellt – kostenlos und unverbindlich für dich.
Was sich zuletzt geändert hat
- 06/2026: Merkblatt „Kredit Eigentumsförderung“ der SIKB.
- 26.01.2026: Darlehenshöhen und Tilgungszuschuss laut Übersicht der Länderprogramme.
Begriffe kurz erklärt
- SIKB
- Saarländische Investitionskreditbank.
- Tilgungsdarlehen
- Darlehen, das in regelmäßigen Raten zurückgezahlt wird.
- Tilgungsfreie Anlaufjahre
- Jahre, in denen nur Zinsen gezahlt werden.
- Teilfinanzierung
- Das Förderdarlehen deckt nur einen Teil, den Rest finanziert die Hausbank.
Das Wichtigste in Kürze
- Festzins 1,0 Prozent, bis 30 Jahre Laufzeit.
- Darlehenshöhe nach Wohnfläche.
- Tilgungszuschuss je nach Variante.
- Antrag direkt bei der SIKB, Rest über die Hausbank.
- Hohe Grunderwerbsteuer einplanen.
Häufige Fragen
Wird Modernisierung gefördert?
Ja, die SIKB fördert auch die Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum.
Gibt es Einkommensgrenzen?
Ja, nach der saarländischen Wohnraumförderung. Die Werte nennt die SIKB.
Wie hoch ist der Zins?
Laut SIKB ein fester Nominalzins von 1,0 Prozent.
Kann ich gebrauchte Häuser kaufen?
Gefördert werden Neubau und Ersterwerb sowie die Modernisierung bestehender selbst genutzter Häuser. Details stehen im Merkblatt.
Wo stelle ich den Antrag?
Direkt bei der SIKB.
Kann ich KfW zusätzlich nutzen?
In der Regel ja.
Förderung in Saarland nutzen
Ein Spezialist prüft, welche Förderung du in Saarland bekommst, und kombiniert sie mit KfW und Bankdarlehen.
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