BAFA-Förderung für Dämmung, Fenster und Lüftung: Die Regeln seit dem 21. Juli 2026

Dämmung, neue Fenster, eine Lüftungsanlage: Für Maßnahmen, die den Energiebedarf eines Hauses senken, zahlt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) einen Zuschuss. Seit dem 21. Juli 2026 gilt eine wichtige Änderung beim Bonus für den Sanierungsfahrplan. Hier findest du alle Regeln, Höchstbeträge und Rechenbeispiele.

Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0

Welche Maßnahmen gefördert werden

• Dämmung: Außenwand, Dach, oberste Geschossdecke, Kellerdecke und Bodenflächen
• Fenster und Außentüren: Austausch gegen effiziente Modelle
• Sommerlicher Wärmeschutz: etwa außenliegende Verschattung
• Anlagentechnik: Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Heizungsoptimierung: hydraulischer Abgleich, Pumpentausch, Dämmung von Rohrleitungen

Der Austausch der Heizung selbst gehört nicht dazu. Dafür ist die KfW zuständig – alle Regeln stehen im Beitrag zur Heizungsförderung.

Fördersätze und Höchstbeträge

Die Höchstbeträge gelten pro Kalenderjahr. Wer größere Vorhaben über mehrere Jahre verteilt, kann sie also mehrfach nutzen. Die Mindestinvestition liegt bei 300 Euro brutto.

Die Änderung beim Sanierungsfahrplan

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist ein Konzept, das ein Energieberater für dein Haus erstellt. Er zeigt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Bis Juli 2026 brachte er für jede umgesetzte Maßnahme 5 Prozentpunkte mehr Förderung. Seit dem 21. Juli 2026 gibt es den Bonus nur noch, wenn die förderfähigen Kosten über 30.000 Euro liegen – und dann auch nur auf den Betrag darüber.

Für kleinere Maßnahmen bringt der Fahrplan deshalb keinen höheren Zuschuss mehr. Wichtig bleibt er trotzdem, weil er die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro verdoppelt und eine gute Grundlage für die Planung ist. Die Erstellung wird mit 50 Prozent des Honorars bezuschusst, bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit bis zu 650 Euro.

Rechenbeispiele

Mit dem Sanierungs-Förderrechner kannst du deine eigenen Maßnahmen durchrechnen.

Energieeffizienz-Experte und Baubegleitung

Für Maßnahmen an der Gebäudehülle muss ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes eingebunden werden. Er bestätigt vor dem Antrag die technischen Anforderungen und nach Abschluss die Umsetzung. Die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung werden zusätzlich mit 50 Prozent gefördert, bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit bis zu 2.500 Euro.

Zuschuss oder Steuerbonus?

Statt des Zuschusses kannst du für selbst bewohnte Häuser, die älter als zehn Jahre sind, auch die steuerliche Förderung nach Paragraf 35c Einkommensteuergesetz nutzen: 20 Prozent der Kosten, verteilt über drei Jahre, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides für dieselbe Maßnahme geht nicht. Welcher Weg mehr bringt, hängt von Kosten und Steuerlast ab.

So läuft der Antrag ab

1. Energieeffizienz-Experten beauftragen. Er plant die Maßnahme und erstellt die technische Projektbeschreibung.
2. Angebote einholen. Verträge mit Handwerkern am besten mit einer Bedingung zur Förderzusage schließen.
3. Antrag beim BAFA stellen. Online, vor Beginn der Maßnahme.
4. Bescheid abwarten und umsetzen. Die Maßnahme muss innerhalb der Frist im Bescheid abgeschlossen werden.
5. Verwendungsnachweis einreichen. Mit Rechnungen und Bestätigung des Experten. Danach wird der Zuschuss ausgezahlt.

Rechenbeispiel Mehrfamilienhaus

Was die Energieberatung kostet

Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan hängen von Größe und Zustand des Gebäudes ab. Für Ein- und Zweifamilienhäuser übernimmt der Staat 50 Prozent des Honorars, höchstens 650 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern ist der Zuschuss höher. Den Antrag stellt der Energieberater, er rechnet den Zuschuss direkt ab. Viele Eigentümer sehen die Beratung als gute Investition, weil sie unnötige oder falsch gereihte Maßnahmen vermeidet.

Welche technischen Anforderungen gelten?

Gefördert werden nur Maßnahmen, die bestimmte energetische Mindestanforderungen erfüllen. Für Dämmung und Fenster sind das vor allem Grenzwerte für den Wärmedurchgang der Bauteile, den sogenannten U-Wert. Je kleiner der Wert, desto weniger Wärme geht verloren. Der Energieeffizienz-Experte prüft vor dem Antrag, ob die geplanten Produkte und Ausführungen die Anforderungen erfüllen, und bestätigt das in der technischen Projektbeschreibung. Nach Abschluss bescheinigt er, dass alles so umgesetzt wurde.

Für Lüftungsanlagen gelten Anforderungen an die Wärmerückgewinnung und die Effizienz der Ventilatoren. Bei der Heizungsoptimierung muss unter anderem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt werden. Die Details stehen in den technischen Mindestanforderungen der Förderrichtlinie, die sich von Zeit zu Zeit ändern.

Mehrfamilienhaus und Eigentümergemeinschaft

In Mehrfamilienhäusern steigen die förderfähigen Kosten mit der Zahl der Wohnungen. Für ein Haus mit vier Wohnungen sind ohne Sanierungsfahrplan 30.000 Euro für die erste und je 15.000 Euro für die weiteren drei Wohnungen förderfähig, zusammen 75.000 Euro pro Jahr. In Eigentümergemeinschaften müssen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum von der Versammlung beschlossen werden. Den Antrag stellt dann die Gemeinschaft über die Verwaltung. Weil Beschlüsse und Planung Zeit brauchen, sollte die Gemeinschaft frühzeitig einen Energieberater einbinden.

Häufige Fehler

• Handwerker beauftragt, bevor der Antrag gestellt war
• Energieeffizienz-Experten erst nach Beginn eingebunden
• Produkte gewählt, die die technischen Anforderungen nicht erfüllen
• Fristen im Bewilligungsbescheid verpasst
• Rechnungen ohne ausreichende Aufschlüsselung der Leistungen

Begriffe kurz erklärt

U-Wert

Kennzahl für den Wärmedurchgang eines Bauteils. Je kleiner, desto besser die Dämmwirkung.

iSFP

Individueller Sanierungsfahrplan, erstellt von einem Energieberater.

Energieeffizienz-Experte

Fachleute aus der Expertenliste des Bundes, die Förderanträge technisch begleiten.

Gebäudehülle

Alle Bauteile, die das beheizte Innere nach außen abgrenzen.

Das Wichtigste in Kürze

• 15 Prozent Zuschuss für Dämmung, Fenster, Türen, Lüftung und Heizungsoptimierung
• bis 30.000 Euro förderfähig pro Wohneinheit und Jahr, mit Sanierungsfahrplan bis 60.000 Euro
• iSFP-Bonus von 5 Prozent nur noch auf den Teil über 30.000 Euro
• Energieeffizienz-Experte für die Gebäudehülle Pflicht
• Antrag vor Beginn, alternativ Steuerbonus nach § 35c EStG

Häufige Fragen