Im Ratgeber von Eigenheim 2.0 erklären wir alles rund ums eigene Zuhause – vom Hauskauf über die Finanzierung bis zur Sanierung. Besonders wichtig sind uns Themen, die sich immer wieder ändern: Förderprogramme, Gesetze, Zulagen und Fristen. Jeder Beitrag nennt seine Quellen und den Stand, und wir aktualisieren ihn, sobald sich etwas ändert.
Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0
Kurz erklärt
Der Ratgeber ist in fünf Themen gegliedert: Kaufen & Bauen, Finanzieren, Bausparen, Sanieren & Modernisieren und Förderung. Zu fast jedem Thema gibt es einen passenden kostenlosen Rechner, mit dem du die Zahlen für deine eigene Situation durchspielen kannst.
Neu und aktualisiert
Themen im Ratgeber
Kaufen & Bauen
Wer zum ersten Mal ein Haus oder eine Wohnung kauft, steht vor vielen Fragen: Wie finde ich das passende Objekt? Worauf achte ich bei der Besichtigung? Was steht im Kaufvertrag, und wie läuft der Notartermin ab? Beim Neubau kommen Grundstückssuche, Bauvertrag und Bauzeit hinzu. In dieser Rubrik erklären wir jeden Schritt vom ersten Kassensturz bis zur Schlüsselübergabe.
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Finanzieren
Zins, Tilgung, Zinsbindung, effektiver Jahreszins: Die Sprache der Banken ist für viele ungewohnt. Hier erklären wir, wie eine Baufinanzierung funktioniert, welche Darlehensformen es gibt und worauf es beim Vergleich von Angeboten ankommt. Auch die Anschlussfinanzierung und Sondertilgungen gehören dazu – Themen, die viele Eigentümer erst Jahre nach dem Kauf beschäftigen.
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Bausparen
Der Bausparvertrag ist ein Klassiker – und wird oft missverstanden. Wir erklären, wie Sparphase, Zuteilung und Darlehen zusammenhängen, wann sich ein Vertrag lohnt und welche staatliche Förderung es gibt. Dazu gehören die Wohnungsbauprämie, die Arbeitnehmersparzulage und Wohn-Riester, das ab 2027 deutlich höhere Zulagen bringt.
Sanieren & Modernisieren
Dämmung, neue Fenster, eine moderne Heizung oder ein neues Bad: Modernisierungen erhöhen den Wohnkomfort, senken Energiekosten und steigern den Wert einer Immobilie. In dieser Rubrik findest du Praxistipps zur Planung, zur richtigen Reihenfolge der Maßnahmen und zur Zusammenarbeit mit Handwerkern – und natürlich zur Finanzierung.
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Förderung
Förderprogramme ändern sich häufig: Fördersätze werden angepasst, Boni fallen weg, neue Programme kommen hinzu. Deshalb pflegen wir unsere Förder-Beiträge besonders sorgfältig, nennen bei jeder Zahl Quelle und Stand und aktualisieren die Beiträge, sobald sich etwas ändert. Hier findest du die Regeln zu KfW, BAFA und weiteren Programmen.
Ratgeber und Rechner gehören zusammen
Wissen allein reicht oft nicht – am Ende zählen die eigenen Zahlen. Deshalb verweisen unsere Beiträge auf die passenden Rechner: Wer über Förderung für die Heizung liest, kann den Zuschuss direkt mit dem Heizungsförderungs-Rechner ausrechnen. Wer sich fragt, ob sich Kaufen lohnt, vergleicht mit dem Rechner „Miete oder Kaufen“ die steigende Miete mit einer festen Kreditrate. Alle Rechner findest du in der Rechner-Übersicht.
Wie wir den Ratgeber aktuell halten
Förderprogramme und Gesetze ändern sich oft mehrmals im Jahr. Deshalb steht über jedem Beitrag das Datum der letzten Aktualisierung. Am Ende vieler Beiträge findest du einen Kasten „Was sich zuletzt geändert hat“, in dem wir die wichtigsten Änderungen mit Datum festhalten. So siehst du auf einen Blick, ob eine Regel neu ist oder schon länger gilt.
- Quellen beobachten: Wir verfolgen Veröffentlichungen von Förderstellen, Gesetzgeber, Banken und Bausparkassen.
- Änderungen prüfen: Neue Regeln gleichen wir mit mindestens einer verlässlichen Quelle ab.
- Beitrag aktualisieren: Zahlen, Beispiele und Rechner werden angepasst, das Datum wird erneuert.
- Änderung dokumentieren: Im Änderungskasten halten wir fest, was sich wann geändert hat.
Mehr dazu, wie wir arbeiten und uns finanzieren, steht auf der Seite Redaktion und Grundsätze.
Was der Ratgeber nicht ersetzt
Unsere Beiträge erklären Regeln und Zusammenhänge allgemein. Sie ersetzen keine persönliche Beratung, denn jede Finanzierung, jeder Förderantrag und jede Sanierung hat ihre Besonderheiten. Wenn du nach dem Lesen konkrete Angebote möchtest, kannst du eine kostenlose Anfrage stellen. Wir leiten sie an einen passenden Spezialisten weiter, der sich persönlich bei dir meldet.
Für wen der Ratgeber gedacht ist
Der Ratgeber richtet sich an alle, die ein eigenes Zuhause planen, besitzen oder modernisieren wollen: Mieter, die über den ersten Kauf nachdenken, Familien, die bauen möchten, Eigentümer, deren Zinsbindung ausläuft, und Hausbesitzer, die vor einer Sanierung stehen. Wir setzen kein Fachwissen voraus und erklären jeden Begriff, der neu sein könnte.
Häufig gesucht im Ratgeber
- Wie viel Zuschuss gibt es für eine neue Heizung? – alle Regeln der KfW-Förderung seit Juli 2026
- Was zahlt das BAFA für Dämmung und Fenster? – Fördersätze, Höchstbeträge und der neue iSFP-Bonus
- Bekomme ich Wohnungsbauprämie? – Einkommensgrenzen, Fristen und Antrag
- Was ändert sich 2027 bei Wohn-Riester? – neue Zulagen und was mit alten Verträgen passiert
Begriffe kurz erklärt
- Förderfähige Kosten
- Der Teil der Kosten, auf den ein Zuschuss berechnet wird. Er ist meist nach oben begrenzt.
- Zu versteuerndes Einkommen
- Einkommen nach Abzug von Werbungskosten, Sonderausgaben und Freibeträgen. Es steht im Steuerbescheid und ist für viele Förderungen maßgeblich.
- Zinsbindung
- Zeitraum, in dem der Zins eines Darlehens fest vereinbart ist.
- Energieeffizienz-Experte
- Fachleute aus der Expertenliste des Bundes, die Förderanträge für Sanierungen begleiten.
- Wohnförderkonto
- Konto, auf dem bei Wohn-Riester das geförderte Kapital für die spätere Besteuerung erfasst wird.
So findest du schnell die richtige Antwort
- Thema wählen: Starte bei einem der fünf Themen oder bei den neuesten Beiträgen oben auf dieser Seite.
- Kurz-Erklärung lesen: Jeder Beitrag beginnt mit einer kurzen Zusammenfassung der wichtigsten Regeln.
- Beispiel nachrechnen: Die Rechenbeispiele zeigen, wie die Regeln in der Praxis wirken.
- Eigene Zahlen eingeben: Mit dem verlinkten Rechner überträgst du das Beispiel auf deine Situation.
- Bei Bedarf anfragen: Wenn du konkrete Angebote möchtest, stellst du eine kostenlose Anfrage.
Warum sich Regeln so oft ändern
Förderprogramme für Gebäude hängen vom Bundeshaushalt und von politischen Zielen ab. Wenn sich Prioritäten verschieben oder Mittel knapp werden, passen Ministerien und Förderstellen die Konditionen an – manchmal mit wenigen Wochen Vorlauf. Auch Gesetze wie das Gebäudeenergiegesetz oder die Regeln zur Altersvorsorge werden regelmäßig überarbeitet. Für Eigentümer heißt das: Eine Information, die vor einem Jahr richtig war, kann heute überholt sein. Achte deshalb immer auf das Datum der letzten Aktualisierung – bei uns und bei jeder anderen Quelle.
Ein Beispiel: Bei der Heizungsförderung sind am 21. Juli 2026 mehrere Boni weggefallen, und der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt seitdem nach festem Zeitplan. Wer sich auf einen älteren Artikel verlassen hätte, hätte mit einem deutlich höheren Zuschuss gerechnet.
Unsere Rechner nach Themen
| Thema | Passende Rechner |
|---|---|
| Kaufen & Bauen | Budgetrechner, Gesamtkosten, Miete oder Kaufen |
| Finanzieren | Baufinanzierung, Zinsänderung, Sondertilgung, Wohnkosten |
| Bausparen | Bauspar-Förderung, Eigenheimrente, Eigenkapital-Sparplan |
| Sanieren & Modernisieren | Heizkosten-Vergleich, Modernisierungskredit |
| Förderung | Heizungsförderung, Sanierungsförderung |
Alle Rechner laufen direkt im Browser, speichern keine Eingaben und zeigen unter dem Ergebnis, mit welchen Annahmen sie rechnen.
Diese Themen kommen als Nächstes
Der Ratgeber wächst Woche für Woche. In Planung sind unter anderem Beiträge zum Ablauf des Notartermins, zur Besichtigung von Bestandsimmobilien, zur Wahl der richtigen Zinsbindung, zur Förderung für Familien beim Hauskauf, zum hydraulischen Abgleich und zu Praxistipps für die Badsanierung. Wenn du ein Thema vermisst, freuen wir uns über einen Hinweis.
Tipp: Speichere dir die Ratgeber-Seite als Lesezeichen. So siehst du bei jedem Besuch oben die zuletzt aktualisierten Beiträge und erkennst sofort, wenn sich bei Förderung oder Gesetzen etwas getan hat.
Alle Beiträge sind kostenlos, ohne Anmeldung lesbar und für Smartphone, Tablet und Computer optimiert.
Häufige Fragen
Wie oft werden die Beiträge aktualisiert?
Förder- und Gesetzesbeiträge prüfen wir regelmäßig und bei jeder bekannten Änderung. Das Datum der letzten Aktualisierung steht über jedem Beitrag.
Sind die Inhalte kostenlos?
Ja. Alle Beiträge und Rechner sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.
Kann ich ein Thema vorschlagen?
Gern. Schreib uns über die Kontaktdaten im Impressum, welches Thema dich interessiert.
Woher stammen die Zahlen?
Aus Gesetzen, Merkblättern der Förderstellen sowie Veröffentlichungen von Banken und Bausparkassen. Die Quellen stehen am Ende jedes Beitrags.
Berät Eigenheim 2.0 selbst?
Nein. Wir sind ein Informations- und Vermittlungsangebot und leiten Anfragen an Spezialisten weiter.
Lieber direkt mit einem Spezialisten sprechen?
Beschreibe kurz dein Vorhaben – wir leiten deine Anfrage an einen passenden Spezialisten weiter. Kostenlos und unverbindlich.
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