Rechner rund ums Eigenheim

Ein eigenes Zuhause ist die größte Entscheidung vieler Leben – und sie beginnt mit Zahlen. Unsere 14 Rechner helfen dir, die wichtigsten Fragen selbst durchzuspielen: Was kann ich mir leisten? Was kostet das Haus wirklich? Was hätte meine Miete finanziert? Wie viel Förderung gibt es für die Sanierung? Alle Rechner sind kostenlos, ohne Anmeldung und rechnen sofort beim Tippen.

Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0

Kaufen und finanzieren

Bevor du dich auf die Suche machst, solltest du wissen, welcher Kaufpreis zu deinem Budget passt und welche Kosten insgesamt auf dich zukommen. Der Vergleich zwischen Miete und Kauf zeigt, was deine heutige Miete finanzieren könnte – und wie stark die Miete über die Jahre steigt.

Zinsen und Tilgung im Griff

Während der Finanzierung zählen vor allem zwei Fragen: Was passiert nach der Zinsbindung, und wie kann ich schneller schuldenfrei werden? Diese Rechner zeigen die Restschuld, die neue Rate bei unterschiedlichen Zinsen und die Wirkung von Sondertilgungen.

Sparen und Bausparen

Wer für das eigene Zuhause spart, will wissen, wann das Ziel erreicht ist und wie viel Förderung dazukommt. Neben dem Sparplan gibt es Rechner für Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage sowie für Wohn-Riester – mit den alten Regeln und den neuen Zulagen ab 2027.

Förderung für Heizung und Sanierung

Für energetische Maßnahmen gibt es hohe Zuschüsse. Die Förderrechner zeigen, wie viel KfW-Zuschuss für die neue Heizung und wie viel BAFA-Zuschuss für Dämmung und Fenster möglich ist – nach den Regeln seit dem 21. Juli 2026.

Sanieren und modernisieren

Ob sich eine Wärmepumpe rechnet und welche Rate ein Modernisierungskredit kostet, zeigen diese beiden Rechner.

Welcher Rechner passt zu meiner Frage?

Für Eigentümer gilt ein anderer Weg: Der Zinsänderungs-Rechner zeigt rechtzeitig vor dem Ende der Zinsbindung, wie sich die Rate verändern kann. Mit dem Sondertilgungsrechner prüfst du, ob Extra-Zahlungen die Restschuld spürbar senken. So kannst du die Anschlussfinanzierung entspannt angehen, statt kurz vor Ablauf unter Zeitdruck zu entscheiden.

Rechner sinnvoll kombinieren

Die Rechner entfalten ihre volle Wirkung, wenn du sie nacheinander nutzt. Ein typischer Weg beim Hauskauf: Mit dem Budgetrechner findest du den passenden Kaufpreis. Der Gesamtkostenrechner zeigt, wie viel Eigenkapital du für Nebenkosten und Renovierung brauchst. Der Baufinanzierungsrechner liefert Rate, Restschuld und Tilgungsplan. Und mit dem Rechner für die monatlichen Wohnkosten prüfst du, ob die gesamte Belastung zu deinem Alltag passt.

1. Budget: Welcher Kaufpreis passt?
2. Gesamtkosten: Wie viel kostet der Kauf insgesamt?
3. Finanzierung: Welche Rate und Restschuld ergeben sich?
4. Wohnkosten: Wie hoch ist die monatliche Gesamtbelastung?
5. Förderung: Welche Zuschüsse senken die Kosten?

Bei einer Sanierung ist die Reihenfolge ähnlich: Zuerst die Förderung mit den Förderrechnern ermitteln, dann den Eigenanteil mit dem Modernisierungskredit-Rechner finanzieren und mit dem Heizkosten-Vergleich die künftigen Energiekosten abschätzen.

Was jeder Rechner zeigt

Budgetrechner

Geht von deinem Haushaltsnetto aus, zieht Ausgaben und Puffer ab und zeigt, welche Rate, welches Darlehen und welcher Kaufpreis realistisch sind.

Gesamtkosten Hauskauf

Addiert zum Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Renovierung und Sonstiges und zeigt den Finanzierungsbedarf nach Abzug des Eigenkapitals.

Miete oder Kaufen

Zeigt, wie viel Miete bei jährlicher Steigerung zusammenkommt und welches Darlehen deine heutige Miete als Kreditrate tragen würde – mit Balkendiagramm.

Monatliche Wohnkosten

Rechnet Kreditrate, Grundsteuer, Versicherung, Energie, Wasser und Rücklage zusammen und vergleicht sie mit deiner Warmmiete.

Baufinanzierungsrechner

Zeigt Rate, Restschuld, Zinskosten und Laufzeit sowie einen Tilgungsplan Jahr für Jahr.

Zinsänderung

Ermittelt die Restschuld nach der Zinsbindung und die neue Rate bei verschiedenen Zinssätzen.

Sondertilgung

Vergleicht dein Darlehen mit und ohne jährliche Extra-Zahlung und zeigt gesparte Zinsen und kürzere Laufzeit.

Eigenkapital-Sparplan

Berechnet, wann du dein Sparziel erreichst und welche Sparrate für einen festen Zeitraum nötig wäre.

Bauspar-Förderrechner

Zeigt Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage pro Jahr und über die gesamte Sparzeit.

Eigenheimrente

Vergleicht die Wohn-Riester-Zulagen nach den Regeln bis Ende 2026 mit den neuen Zulagen ab 2027.

Heizungsförderung

Berechnet den KfW-Zuschuss aus Grundförderung, Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus je nach Antragsdatum.

Sanierungsförderung

Zeigt den BAFA-Zuschuss für Dämmung, Fenster und Lüftung mit und ohne Sanierungsfahrplan.

Heizkosten-Vergleich

Vergleicht die laufenden Kosten von Gasheizung und Wärmepumpe mit deinen eigenen Energiepreisen.

Modernisierungskredit

Zeigt Rate, Zinskosten und Gesamtrückzahlung eines Kredits für Renovierung oder Sanierung.

So nutzt du die Rechner richtig

• Mit echten Zahlen rechnen: Je genauer deine Angaben, desto aussagekräftiger das Ergebnis. Kontoauszüge, Steuerbescheid und Energieabrechnung helfen.
• Beispielwerte ersetzen: Zinsen und Preise in den Rechnern sind Beispiele, keine Angebote. Trage Werte ein, die du aus aktuellen Angeboten kennst.
• Mehrere Szenarien testen: Was passiert bei höherem Zins, mehr Eigenkapital oder längerer Laufzeit?
• Annahmen lesen: Unter jedem Ergebnis steht, was der Rechner berücksichtigt und was nicht.
• Ergebnis als Orientierung sehen: Banken und Förderstellen prüfen jeden Fall einzeln.

So halten wir die Rechner aktuell

Mehrere Rechner bilden Förderregeln oder gesetzliche Grenzen ab – etwa die Heizungsförderung, die BAFA-Förderung, die Bausparförderung und Wohn-Riester. Ändern sich diese Regeln, passen wir die Rechner an und vermerken das Datum. Dafür führen wir eine Übersicht, welcher Rechner an welchen Regeln hängt. Die zugehörigen Ratgeber-Beiträge dokumentieren die Änderungen im Detail. So kannst du dich darauf verlassen, dass die Rechner mit dem aktuellen Stand arbeiten.

Datenschutz bei den Rechnern

Alle Berechnungen laufen direkt in deinem Browser. Deine Eingaben werden weder gespeichert noch an uns übertragen. Erst wenn du dich für eine Anfrage entscheidest und das Formular absendest, werden deine Kontaktdaten an einen Spezialisten weitergeleitet – und auch das nur mit deiner ausdrücklichen Einwilligung.

Vom Ergebnis zur Anfrage

Eigenheim 2.0 ist ein Informations- und Vermittlungsangebot. Wir beraten nicht selbst und verkaufen keine Finanzprodukte. Wenn du nach dem Rechnen konkrete Angebote möchtest, leiten wir deine Anfrage an einen passenden Spezialisten weiter – für Baufinanzierung, Bausparen oder die Finanzierung deiner Sanierung. Das ist für dich kostenlos und unverbindlich.

Neue Rechner kommen regelmäßig dazu. Wenn dir ein Rechner fehlt, der dir bei deiner Entscheidung helfen würde, schreib uns über die Kontaktdaten im Impressum – wir nehmen Vorschläge gern auf.

Häufige Fragen