Bausparkasse Schwäbisch Hall 2026: Tarife, Zinsen und Kosten

Wer in Deutschland an Bausparen denkt, denkt oft an den Fuchs. Die Bausparkasse Schwäbisch Hall ist der Bausparpartner der Volksbanken und Raiffeisenbanken und nach eigener Angabe Marktführer im Bausparen. In diesem Beitrag erfährst du, welche Tarife Schwäbisch Hall aktuell anbietet, welche Zinsen und Gebühren laut Tarifblatt gelten, wo die Unterschiede zwischen den Varianten liegen und für wen sich ein Vertrag dort eher eignet. Alle Zahlen stammen aus Unterlagen des Anbieters und können sich jederzeit ändern.

Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0

Wer steckt hinter der Bausparkasse Schwäbisch Hall?

Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Schwäbisch Hall (Registergericht Stuttgart, HRB 570105), an der die DZ BANK AG mit Mehrheit beteiligt ist (Jahresabschluss 2025). Damit gehört sie zur Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken. Verkauft werden die Verträge vor allem über die Volksbanken und Raiffeisenbanken vor Ort sowie über einen eigenen Außendienst. Die genaue Beteiligungsquote der DZ BANK nennt der Jahresabschluss nicht.

Gemessen an Neugeschäft und Bestand ist Schwäbisch Hall die größte Bausparkasse in Deutschland. Laut Jahresabschluss 2025 wurden im Geschäftsjahr 2025 insgesamt 354.713 neue Verträge mit einer Bausparsumme von rund 20,5 Mrd. Euro eingelöst. Das entspricht laut Meldung vom 17.02.2026 einem Rückgang von 24,6 % gegenüber dem Vorjahr und einem Marktanteil von 33,3 % am eingelösten Bausparneugeschäft. Der Vertragsbestand lag Ende 2024 bei 6.773.943 Verträgen mit rund 328,2 Mrd. Euro Bausparsumme, die Bilanzsumme zum 31.12.2025 bei rund 81,1 Mrd. Euro (beides Jahresabschluss 2025). Eine eigene Kundenzahl der Bausparkasse weisen die gelesenen Unterlagen nicht aus.

Wie sind Bauspareinlagen bei Schwäbisch Hall gesichert?

Deine Einlagen sind doppelt abgesichert: gesetzlich bis 100.000 Euro je Einleger und zusätzlich über die Sicherungseinrichtung des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR). Der Informationsbogen für Einleger nennt die BVR Institutssicherung GmbH als gesetzliches Sicherungssystem. Der Jahresabschluss 2025 beschreibt außerdem die Mitgliedschaft in der Sicherungseinrichtung des BVR mit Garantiefonds und Garantieverbund. Diese Sicherung zielt darauf ab, die angeschlossenen Institute selbst zu stützen, sodass es im Idealfall gar nicht erst zum Entschädigungsfall kommt.

Welche Bauspartarife bietet Schwäbisch Hall 2026 an?

Schwäbisch Hall bietet einen einzigen Bauspartarif an, den Tarif Fuchs 06, aufgeteilt in sechs Varianten mit unterschiedlichen Schwerpunkten. Die drei FuchsImmo-Varianten XP, XL und XS unterscheiden sich vor allem in der Höhe des Darlehenszinses und der Geschwindigkeit der Rückzahlung. Dazu kommen FuchsEco (XE) für energetische Modernisierung, FuchsStart (XX) für junge Leute und FuchsSpar (XR) für alle, die vor allem sparen wollen. Die Riester-Varianten WP, WL und WS entsprechen in den Zinsen den Varianten XP, XL und XS. Die folgende Übersicht fasst die Konditionen laut Tarifseite (aktualisiert am 01.07.2026) und Tarifübersicht (Stand Oktober 2024) zusammen.

Für alle Varianten gilt laut Allgemeinen Bausparbedingungen (Fassung 10/2025): Die Abschlussgebühr beträgt 1,6 % der Bausparsumme, die Mindestbewertungszahl liegt bei 44, die Mindestbausparsumme bei 10.000 Euro. Ein laufendes Jahres- oder Kontoentgelt nennen die Bedingungen nicht. Entgelte fallen laut Preisauszeichnung (Stand Oktober 2024) erst bei Vertragsänderungen an, etwa 20 Euro für eine Teilung je neuem Vertrag, 20 Euro für eine Ermäßigung oder einen Variantenwechsel und 25 Euro für eine Vertragsübertragung. Bei Wohn-Riester wird die Abschlussgebühr über fünf Jahre verteilt, die maximale Bausparsumme liegt dort bei 100.000 Euro.

Mit Wahlzuteilung, also wenn du schon mit weniger Guthaben zuteilen lässt (25 bis 55 % der Bausparsumme), steigt der effektive Jahreszins leicht. Laut Tarifübersicht (Stand Oktober 2024) liegt er dann zum Beispiel bei XL bei 2,51 % und bei XS bei 2,13 %. Bitte beachte: Alle Werte sind Angaben laut Tarifblatt. Sie sind kein Angebot und können sich für neue Verträge jederzeit ändern.

Was ist der Unterschied zwischen den FuchsImmo-Varianten XP, XL und XS?

Die drei FuchsImmo-Varianten unterscheiden sich darin, wie günstig das Darlehen ist und wie schnell du es zurückzahlst. Je niedriger der Sollzins, desto höher ist die monatliche Rate und desto kürzer die Tilgungsdauer.

• XP (2,45 % Sollzins): niedrige Rate von 3,7 ‰ der Bausparsumme, lange Tilgungsdauer von rund 14 Jahren und 10 Monaten laut Tarifseite. Geeignet, wenn die monatliche Belastung klein bleiben soll.
• XL (1,99 % Sollzins): Mittelweg mit 6,3 ‰ Rate und rund 8 Jahren und 8 Monaten Tilgungsdauer. Das Mindestsparguthaben ist mit 40 % am niedrigsten.
• XS (1,40 % Sollzins): der günstigste Darlehenszins im Tarif, dafür hohe Rate von 7,9 ‰ und rund 6 Jahre und 1 Monat Tilgungsdauer.

Für die Sparphase ist der Unterschied klein: Alle drei verzinsen das Guthaben mit 0,2 % pro Jahr. Die geschätzte Sparzeit bis zur Zuteilung bei Regelbesparung gibt die Tarifseite mit 11 Jahren und 7 Monaten (XP) beziehungsweise jeweils 10 Jahren (XL, XS) an. Diese Zeiten sind laut Anbieter unverbindlich und gehen davon aus, dass die Abschlussgebühr mit den ersten Sparbeiträgen verrechnet wird.

Welche Besonderheiten hat Schwäbisch Hall?

Die wichtigsten Besonderheiten sind der Modernisierungstarif FuchsEco, der Junge-Leute-Bonus bei FuchsStart, das Zinsplus in den Sparvarianten und die Riester-Förderung.

FuchsEco für energetische Modernisierung

FuchsEco (Variante XE) ist laut Tarifseite nur für energetische Sanierung, Klimaschutz oder Maßnahmen zur Energieeffizienz verwendbar. Der Verwendungszweck wird geprüft. Dafür gibt es laut Fußnote einen Zinsvorteil von 0,35 % beim Darlehen. Wer zum Beispiel eine neue Heizung oder eine Dämmung plant, sollte vorab klären, ob die konkrete Maßnahme anerkannt wird.

FuchsStart für junge Leute

FuchsStart (Variante XX) richtet sich an junge Sparer: Unter 28-Jährige erhalten laut Tarifseite einmalig einen Junge-Leute-Bonus von 200 Euro, der bei der ersten Auszahlung gutgeschrieben wird. Zusätzlich gibt es ein Zinsplus von 0,25 % pro Jahr, wenn der Vertrag bis zur Zuteilung mindestens fünf Jahre läuft.

FuchsSpar mit höherem Guthabenzins

FuchsSpar (Variante XR) bietet mit 0,2 % Grundzins und 0,85 % Zinsplus den höchsten Guthabenzins im Tarif, insgesamt also 1,05 % pro Jahr bis zur Zuteilung (Allgemeine Bausparbedingungen, Fassung 10/2025). Das Zinsplus wird auch dann gezahlt, wenn du auf das Darlehen verzichtest, sofern die Laufzeit bis zur Zuteilung mindestens fünf Jahre beträgt. Der Preis dafür ist ein höherer Darlehenszins von 3,75 % (effektiv 4,09 %).

Wohn-Riester bei Schwäbisch Hall

Ja, Schwäbisch Hall bietet Wohn-Riester an, als „Fuchs Wohn-Riester“ mit den Varianten WP, WL und WS. Dafür gibt es eigene Bausparbedingungen. Laut Tarifseite sind in diese Verträge nur Einzahlungen mit Altersvorsorgewirkung möglich, keine vermögenswirksamen Leistungen, und die Bausparsumme ist auf 100.000 Euro begrenzt.

Abschluss nur über Beratung

Einen Bausparvertrag kannst du bei Schwäbisch Hall nicht online abschließen, das stellt der Anbieter auf seiner Website ausdrücklich klar (abgerufen 01.10.2026). Der Abschluss läuft über die Volksbank oder Raiffeisenbank vor Ort oder über einen Außendienstberater. Das Kundenportal „Mein Konto“ und die App sind für die Verwaltung bestehender Verträge gedacht.

Für wen eignet sich ein Bausparvertrag bei Schwäbisch Hall?

Schwäbisch Hall passt vor allem zu Menschen, die ihre Bankgeschäfte bereits bei einer Volksbank oder Raiffeisenbank erledigen und eine persönliche Beratung schätzen.

• Du willst dir einen festen Darlehenszins für eine Immobilie oder Modernisierung in einigen Jahren sichern und legst Wert auf Wahlmöglichkeiten zwischen niedriger Rate und schneller Tilgung.
• Du planst eine energetische Sanierung und kannst den Verwendungszweck von FuchsEco erfüllen.
• Du bist unter 28 und möchtest mit FuchsStart den Junge-Leute-Bonus mitnehmen.
• Du möchtest Riester-Förderung für das selbst genutzte Eigenheim einsetzen.

Weniger gut passt Schwäbisch Hall, wenn du Verträge am liebsten vollständig digital abschließt, denn ein Online-Abschluss ist nicht möglich. Auch wer ein reines Sparprodukt sucht, sollte den Guthabenzins von 0,2 % (oder 1,05 % mit Zinsplus bei FuchsSpar) mit anderen Sparformen vergleichen und die Abschlussgebühr von 1,6 % einrechnen. Und wer in den nächsten zwei bis drei Jahren finanzieren will, kommt mit der Regelbesparung meist nicht rechtzeitig zur Zuteilung.

Worauf solltest du beim Vergleich achten?

Vergleiche nie nur den Sollzins, sondern immer das Zusammenspiel aus Abschlussgebühr, Guthabenzins, Sparzeit und Rate. Bei Schwäbisch Hall entscheidet vor allem die Wahl der Variante darüber, ob der Vertrag zu deinem Vorhaben passt.

• Plane die Rate, die du nach der Zuteilung zahlen kannst. Bei XS sind das 7,9 ‰ der Bausparsumme, bei 50.000 € also 395 € im Monat.
• Prüfe, wann du das Geld brauchst. Die Sparzeiten der Tarifseite sind Schätzungen, eine Zuteilung zu einem festen Termin gibt es nicht.
• Frage nach den Entgelten für spätere Änderungen wie Teilung oder Variantenwechsel, falls sich deine Pläne ändern könnten.
• Kläre bei Riester-Varianten, welche Zulagen dir zustehen und welche Auflagen für die Verwendung gelten.

Wie vergleichst du Bauspartarife richtig?

Ein Bauspartarif lässt sich nur im Ganzen beurteilen. Ein niedriger Darlehenszins nützt wenig, wenn die Abschlussgebühr hoch ist und der Guthabenzins kaum etwas bringt. So gehst du vor:

1. Ziel klären: Willst du später ein günstiges Darlehen (Darlehensvariante) oder vor allem sparen (Sparvariante)?
2. Bausparsumme passend wählen: Sie richtet sich nach dem späteren Finanzierungsbedarf. Die Abschlussgebühr wird auf die ganze Summe berechnet.
3. Effektiven Jahreszins vergleichen: Er enthält neben dem Sollzins auch Gebühren und ist deshalb aussagekräftiger.
4. Laufende Kosten prüfen: Kontoentgelte summieren sich über viele Jahre.
5. Zuteilung realistisch einschätzen: Mindestsparguthaben und Bewertungszahl bestimmen, wann du das Darlehen frühestens bekommst. Ein fester Termin ist nicht garantiert.

Für eine erste Einschätzung deiner Förderung hilft der Bauspar-Förderrechner. Alle Bausparkassen im direkten Vergleich findest du im Bausparkassen-Vergleich 2026.

Welche staatliche Förderung gibt es beim Bausparen?

Bei jeder Bausparkasse kannst du dieselben staatlichen Zuschüsse bekommen. Sie hängen nicht vom Anbieter ab, sondern von deinem Einkommen:

• Wohnungsbauprämie: 10 Prozent auf bis zu 700 Euro eigene Einzahlungen im Jahr (Paare 1.400 Euro), also bis 70 bzw. 140 Euro. Einkommensgrenze: 35.000 bzw. 70.000 Euro zu versteuerndes Einkommen (Stand 2026).
• Arbeitnehmersparzulage: 9 Prozent auf bis zu 470 Euro vermögenswirksame Leistungen im Jahr, Einkommensgrenze 40.000 bzw. 80.000 Euro.
• Wohn-Riester: Zulagen und Steuervorteil, wenn der Tarif als Riester-Vertrag zertifiziert ist. Zur geplanten Reform 2027 siehe unseren Beitrag zur Wohn-Riester-Reform.

Mehr dazu im Ratgeber Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage.

Häufige Fehler

• Die Variante nach dem niedrigsten Sollzins wählen, ohne die hohe Monatsrate von XS (7,9 ‰ der Bausparsumme) einzuplanen.
• Die Abschlussgebühr von 1,6 % übersehen: Bei 50.000 € Bausparsumme sind die ersten 800 € Einzahlung kein Guthaben.
• Mit einer festen Zuteilung zu einem bestimmten Datum rechnen, obwohl die Sparzeiten laut Anbieter nur geschätzt und unverbindlich sind.
• FuchsEco abschließen und das Darlehen später für einen Zweck nutzen wollen, der nicht als energetische Maßnahme anerkannt wird.

Praxisfall: Modernisierung in acht Jahren

Jana und Tim haben vor zwei Jahren ein älteres Reihenhaus gekauft. Die Gasheizung ist 20 Jahre alt, und in etwa acht Jahren wollen sie auf eine Wärmepumpe umsteigen und das Dach dämmen. Ihre Hausbank ist eine Volksbank, deshalb lassen sie sich dort zu Schwäbisch Hall beraten. Für die Sanierung kommt FuchsEco infrage, weil der Verwendungszweck passt und der Tarif einen Zinsvorteil beim Darlehen vorsieht. Vor dem Abschluss rechnen sie durch, ob sie die spätere Rate von 6 ‰ der Bausparsumme zusätzlich zur laufenden Baufinanzierung stemmen können. Außerdem fragen sie, ob die geplanten Maßnahmen anerkannt werden und wie sich staatliche Förderprogramme mit dem Bauspardarlehen kombinieren lassen.

Begriffe kurz erklärt

Zinsplus

Zusätzlicher Guthabenzins bei den Schwäbisch-Hall-Varianten XE, XX und XR, der bei mindestens fünf Jahren Laufzeit bis zur Zuteilung gutgeschrieben wird.

Wahlzuteilung

Zuteilung mit einem geringeren Mindestsparguthaben (bei Fuchs 06 zwischen 25 und 55 % der Bausparsumme), die meist eine höhere Rate oder einen höheren Effektivzins bedeutet.

Bewertungszahl

Kennzahl, mit der die Bausparkasse die Reihenfolge der Zuteilung bestimmt. Bei Fuchs 06 muss sie mindestens 44 betragen.

Promille der Bausparsumme

Rechengröße für Spar- und Tilgungsbeiträge: 3,6 ‰ von 50.000 € sind 180 € pro Monat.

Das Wichtigste in Kürze

• Schwäbisch Hall ist die größte Bausparkasse Deutschlands und gehört mehrheitlich zur DZ BANK.
• Der Tarif Fuchs 06 bietet sechs Varianten mit Sollzinsen zwischen 1,40 % und 3,75 % laut Tarifseite (Stand 01.07.2026).
• Die Abschlussgebühr beträgt 1,6 % der Bausparsumme, ein laufendes Kontoentgelt nennen die Bausparbedingungen nicht.
• Besonderheiten sind FuchsEco für energetische Sanierung, FuchsStart mit Junge-Leute-Bonus und die Riester-Varianten WP, WL und WS.
• Abschluss nur über Beratung bei Volksbanken und Raiffeisenbanken oder den Außendienst, nicht online.

Häufige Fragen

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