Wohneigentumsförderung Bayern 2026: Zinsverbilligungsprogramm und 5.000 Euro pro Kind

Bayern unterstützt Familien und Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen beim Bau und Kauf von Wohneigentum. Das wichtigste Programm ist das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo. Seit April 2026 gibt es zusätzlich 5.000 Euro pro Kind, und der nötige Eigenkapitalanteil wurde gesenkt. Hier erfährst du, wie das Programm funktioniert und wie du es beantragst.

Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0

Das Programm im Überblick

Der genaue Zinssatz hängt vom Kapitalmarkt am Tag des Darlehensangebots ab und ist deshalb nicht garantiert. Das Darlehen steht im Rang hinter dem Bankdarlehen, deshalb brauchst du zusätzlich eine Hauptfinanzierung bei einer Bank oder Bausparkasse.

Neu seit April 2026: 5.000 Euro pro Kind

Mit einer Änderung im April 2026 hat Bayern das Programm für Familien deutlich verbessert. Pro Kind gibt es einen einmaligen Zuschuss von 5.000 Euro, der nicht zurückgezahlt werden muss und nicht im Grundbuch abgesichert wird. Der Zuschuss kann auf das Eigenkapital angerechnet werden. Gleichzeitig wurde der Mindestanteil an Eigenkapital von 20 auf 15 Prozent gesenkt – eine Reaktion auf die gestiegenen Bau- und Kaufpreise.

Einkommensgrenzen

Die Einkommensgrenzen richten sich nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz. Laut Infoblatt der BayernLabo liegen sie bei 28.300 Euro für einen Einpersonenhaushalt und 43.200 Euro für zwei Personen, plus 10.700 Euro für jede weitere Person und 3.200 Euro für jedes Kind. Das ist ein nach Gesetz berechnetes Einkommen. Als grobe Orientierung nennt die BayernLabo Bruttojahreseinkommen von etwa 41.600 Euro für eine Person und 62.900 Euro für zwei Personen, plus etwa 15.200 Euro je weiterer Person und 4.500 Euro je Kind. Bei Behinderung und in einigen weiteren Fällen erhöhen sich die Werte.

Voraussetzungen

• Selbstnutzung der geförderten Wohnung oder des Hauses
• Angemessene Größe der Wohnung
• Bei einem Zweifamilienhaus wird nur die selbst genutzte Wohnung gefördert
• Bei gebrauchten Immobilien müssen die Gesamtkosten angemessen sein und dürfen in der Regel nicht über denen eines vergleichbaren Neubaus liegen
• Antrag vor Baubeginn oder vor dem Kaufvertrag

So läuft der Antrag

1. Information: Infoblatt und Antragsunterlagen gibt es bei der BayernLabo.
2. Beratung: Das Landratsamt oder die kreisfreie Stadt beraten zu den Voraussetzungen.
3. Antrag: Bei der Bewilligungsstelle, vor Baubeginn beziehungsweise vor dem Kaufvertrag.
4. Bewilligung: Nach der Prüfung erhältst du die Förderzusage, die BayernLabo gewährt das Darlehen.
5. Hauptfinanzierung: Parallel das Bankdarlehen für den Rest der Kosten vereinbaren.

Kombination mit KfW und Bausparen

Das bayerische Darlehen deckt bis zu einem Drittel der Kosten. Den Rest finanzierst du mit Eigenkapital, einem Bankdarlehen und gegebenenfalls KfW-Programmen wie „Wohneigentum für Familien“ oder „Jung kauft Alt“. Ein Bausparvertrag kann einen Teil der Hauptfinanzierung mit festem Zins absichern. Welche Kombination sinnvoll ist, hängt von deinem Vorhaben ab. Den Überblick über die KfW-Programme findest du im Beitrag KfW-Förderung fürs Eigenheim.

Für wen sich das Programm lohnt

Das Programm lohnt sich vor allem für Familien mit mittlerem Einkommen, die die Einkommensgrenzen einhalten. Der Kinderzuschuss macht es seit 2026 für Familien mit mehreren Kindern besonders attraktiv. Durch die Senkung des Eigenkapitalanteils auf 15 Prozent kommen auch Haushalte mit weniger Erspartem in Frage.

Diese Unterlagen brauchst du

• Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder, etwa Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide oder Rentenbescheide
• Nachweise über Kinder, Schwangerschaft oder Schwerbehinderung
• Kostenaufstellung: Kaufpreis oder Baukosten, Grundstück, Nebenkosten
• Nachweise über Eigenkapital und geplante Eigenleistung
• Unterlagen zum Objekt: Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, bei Neubau Baubeschreibung und Energienachweis
• Finanzierungsplan mit Bankdarlehen und weiteren Förderungen

Die zuständige Stelle nennt dir die genauen Formulare. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Bearbeitung erheblich.

Der richtige Zeitplan

Weil die Förderung vor dem Kauf- oder Bauvertrag beantragt werden muss, lohnt sich ein klarer Zeitplan. Starte mit der Prüfung der Einkommensgrenzen und einer ersten Finanzierungsberatung, sobald du ernsthaft suchst. Wenn du ein Objekt gefunden hast, reichst du den Förderantrag ein und vereinbarst parallel das Bankdarlehen. Erst wenn der Antrag eingegangen ist und die zuständige Stelle grünes Licht für die nächsten Schritte gibt, folgt der Notartermin. Verkäufer reagieren oft verständnisvoll, wenn man erklärt, dass eine Förderung beantragt wird – sprich das Thema früh an.

Häufige Fehler

• Kaufvertrag vor dem Antrag unterschrieben
• Einkommensgrenze anhand des Bruttogehalts falsch eingeschätzt
• Kosten eines Bestandsobjekts zu hoch im Vergleich zu einem Neubau
• Wohnfläche über der angemessenen Größe
• Hauptfinanzierung nicht rechtzeitig geklärt, weil das Förderdarlehen nachrangig ist

Förderung durch bayerische Gemeinden

Viele bayerische Gemeinden bieten zusätzlich Einheimischenmodelle an: Bauplätze werden vergünstigt an Familien oder Menschen mit Bezug zum Ort vergeben. Manche Kommunen zahlen auch Zuschüsse für Familien, die ein leerstehendes Haus im Ortskern kaufen und sanieren. Diese Angebote lassen sich in der Regel mit dem Zinsverbilligungsprogramm kombinieren. Frag bei deiner Gemeinde nach.

Praxisfall: Ehepaar mit drei Kindern

Ein Ehepaar mit drei Kindern kauft ein gebrauchtes Reihenhaus für 420.000 Euro einschließlich Nebenkosten. Das Haushaltseinkommen liegt innerhalb der Grenzen. Die BayernLabo gewährt ein zinsverbilligtes Darlehen von bis zu 140.000 Euro, also einem Drittel der Kosten. Dazu kommen dreimal 5.000 Euro Kinderzuschuss, zusammen 15.000 Euro. Das Ehepaar bringt 63.000 Euro Eigenkapital ein – genau die geforderten 15 Prozent, wobei der Zuschuss angerechnet werden kann. Den Rest finanziert es über ein Bankdarlehen.

Wie Eigenheim 2.0 dich unterstützt

Förderprogramme in Bayern sind attraktiv, aber die Bedingungen sind komplex: Einkommensgrenzen, Eigenkapital, Wohnflächen, Reihenfolge der Verträge. Mit unseren Rechnern kannst du vorab prüfen, welcher Kaufpreis zu deinem Budget passt und welche Kosten insgesamt auf dich zukommen. Wenn du die Förderung konkret nutzen möchtest, leiten wir deine Anfrage an einen Spezialisten weiter, der Landesdarlehen, KfW-Programme und Bankdarlehen zu einer passenden Finanzierung zusammenstellt – kostenlos und unverbindlich für dich.

Begriffe kurz erklärt

BayernLabo

Bayerische Landesbodenkreditanstalt, das Förderinstitut für Wohnraum in Bayern.

Bewilligungsstelle

Landratsamt oder kreisfreie Stadt, die über die Förderung entscheidet.

Zinsverbilligung

Der Staat senkt den Zins des Darlehens unter das Marktniveau.

Nachrangiges Darlehen

Darlehen, das im Grundbuch hinter der Hauptfinanzierung steht.

Das Wichtigste in Kürze

• Zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Kosten.
• Seit April 2026: 5.000 Euro Zuschuss pro Kind.
• Mindesteigenkapital nur noch 15 Prozent.
• Einkommensgrenzen nach Bayerischem Wohnraumförderungsgesetz.
• Antrag beim Landratsamt oder der kreisfreien Stadt vor Vertrag oder Baubeginn.

Häufige Fragen