Signal Iduna Bauspar 2026: Tarif FREIraum, Zinsen und Kosten

Die Signal Iduna Bauspar AG aus Hamburg ist die Bausparkasse der Signal Iduna Gruppe. Ihr Tarif heißt FREIraum und hat drei Varianten: F30, F40 und F50. Die Zahl steht jeweils für das Mindestsparguthaben in Prozent der Bausparsumme. In diesem Beitrag liest du, welche Zinsen und Gebühren laut Tarifübersicht gelten, wie sich die Varianten unterscheiden, welche Besonderheiten es gibt und für wen der Vertrag passen kann. Alle Konditionen haben einen Stand und können sich ändern.

Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0

Wer steckt hinter der Signal Iduna Bauspar AG?

Die Signal Iduna Bauspar AG ist die Bausparkasse der Signal Iduna Gruppe und sitzt am Kapstadtring 7 in Hamburg (Website, abgerufen 09.10.2026). Laut Geschäftsbericht 2025 hält die Signal Iduna Lebensversicherung a. G. eine Mehrheitsbeteiligung. Auch die Signal Iduna Allgemeine Versicherung AG ist Anteilseignerin. Die Bausparkasse ist damit Teil einer Versicherungsgruppe, deren Muttergesellschaft ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit ist.

Laut Geschäftsbericht 2025 verkauft die Bausparkasse über drei Wege: den Exklusivvertrieb der Signal Iduna Gruppe, freie Vertriebspartner und den Direktvertrieb über Online-Abschlussstrecken. Auf der Produktseite gibt es die Schaltfläche „Berechnen & abschließen“, mit der du den Vertrag online berechnen und beantragen kannst. Für die Identifizierung bietet die Bausparkasse eine Online-Legitimation an.

Wie groß ist die Signal Iduna Bauspar AG?

Die Signal Iduna Bauspar AG gehört zu den kleineren privaten Bausparkassen. Ihr Neugeschäft ist 2025 aber deutlich gewachsen. Die Zahlen stammen aus dem Geschäftsbericht 2025 (Aufsichtsratssitzung am 10.04.2026) und der Seite „Daten und Fakten“.

Eine Kundenzahl nennt die Bausparkasse in diesen Quellen nicht. Die Bausparsumme im Neugeschäft ist von 2024 auf 2025 um rund 16 % gestiegen (788,4 statt 678,1 Mio. €).

Wie sind deine Einlagen gesichert?

Deine Bauspareinlagen sind über die gesetzliche Einlagensicherung geschützt. Laut § 18 der Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge (ABB) zum Tarif FREIraum F30/F50 (Stand Januar 2025) sind die Einlagen einschließlich Zinsen durch die Mitgliedschaft in der Entschädigungseinrichtung deutscher Banken GmbH in gesetzlicher Höhe gesichert. Das sind derzeit bis zu 100.000 € pro Person und Institut. Eine zusätzliche freiwillige Sicherung haben wir nicht gefunden.

Welche Tarife bietet die Signal Iduna Bauspar AG 2026 an?

Die Signal Iduna Bauspar AG bietet den Tarif FREIraum mit den drei Varianten F30, F40 und F50 an. Die Zahl im Namen gibt das Mindestsparguthaben an: 30, 40 oder 50 % der Bausparsumme. Grundlage der Tabelle sind die Tarifübersicht der Bausparkasse (Kennung 7703908 Apr26), die ABB zu F40 und zu F30/F50 (beide Stand Januar 2025) sowie die Tarifübersicht beim Verband der Privaten Bausparkassen (hochgeladen 04/2026). Alles abgerufen am 09.10.2026.

Weitere Eckdaten: Die Mindest-Bausparsumme liegt bei 5.000 €, eine Höchstbausparsumme gibt es nicht. Die Mindestsparzeit beträgt laut ABB 24 Monate. Eine Darlehensgebühr fällt laut Verbandsübersicht nicht an. In den ABB sind die früheren Entgeltregeln in § 15 Absatz 1 und 2 als „entfallen“ gekennzeichnet. Ein laufendes Kontoentgelt ist damit nicht vorgesehen. Für Sonderleistungen, die du selbst beauftragst, kann aber ein Entgelt anfallen. Die Werte in der Tabelle gelten laut Tarifunterlagen mit dem genannten Stand und können sich für neue Verträge ändern. Bei den effektiven Jahreszinsen sind Kosten für die Sicherstellung des Darlehens nicht enthalten.

Wie unterscheiden sich F30, F40 und F50?

Die drei Varianten sind auf unterschiedliche Ziele zugeschnitten. F30 verlangt das geringste Mindestsparguthaben. Der Darlehensanteil ist entsprechend hoch: Laut Verbands-Tarifblatt hast du Anspruch auf ein Darlehen von bis zu 70 % der Bausparsumme. Dafür ist der Guthabenzins mit 0,20 % niedrig. F50 setzt die Hälfte der Bausparsumme als Guthaben voraus und bietet mit 1,78 % den niedrigsten Sollzins. Hier beträgt der Darlehensanteil 50 %. F40 liegt mit 40 % Mindestsparguthaben in der Mitte, hat aber mit 0,70 % den höchsten Guthabenzins. Das macht F40 eher zur Variante für Sparer, die sich die Option auf ein Darlehen offenhalten wollen. Nur F40 bietet außerdem eine Wahl- und Mehrzuteilung.

Was bringt die höhere Abschlussgebühr von 1,6 %?

Du kannst bei Abschluss zwischen 1,0 % und 1,6 % Abschlussgebühr wählen. Laut Tarifübersicht hat die höhere Gebühr einen Vorteil: Du darfst die Bausparsumme nach dem zweiten und vor dem siebten Vertragsjahr kostenfrei bis maximal auf das Doppelte erhöhen. Das kann sinnvoll sein, wenn du heute noch nicht weißt, wie viel Geld du später brauchst. Wenn du dir bei der Summe sicher bist, ist die Variante mit 1,0 % günstiger, wie auch die niedrigeren effektiven Jahreszinsen zeigen.

Welche Besonderheiten hat die Signal Iduna Bauspar AG?

Die Signal Iduna Bauspar AG ist eine der Bausparkassen, bei denen du den Vertrag auch online abschließen kannst. Daneben gibt es einige weitere Merkmale, die du kennen solltest.

• Online-Abschluss: Über „Berechnen & abschließen“ auf der Produktseite kannst du den Vertrag selbst berechnen und beantragen. Die Identifizierung ist per Online-Legitimation möglich.
• Keine laufenden Kontoentgelte: Die ABB zum Tarif FREIraum sehen kein Jahres- oder Kontoentgelt vor.
• Kleine Bausparsummen: Schon ab 5.000 € Bausparsumme kannst du einen Vertrag abschließen.
• Junge Leute: Einen eigenen Jugendtarif gibt es nicht. Die Bausparkasse hat aber eine eigene Seite für junge Bausparer. Sie erklärt dort unter anderem die Sonderregel für einen Abschluss vor dem 25. Geburtstag und nennt einen Sparbeitrag ab 60 € im Monat.
• Modernisieren: Auf einer eigenen Seite beschreibt die Bausparkasse, wie du den Bausparvertrag für Renovierung und Modernisierung nutzen kannst.
• Wohn-Riester: In der aktuellen Tarifreihe FREIraum und auf der Förderseite ist kein Wohn-Riester-Tarif ausgewiesen (abgerufen 09.10.2026).

Für wen eignet sich die Signal Iduna Bauspar AG?

Die Signal Iduna Bauspar AG passt vor allem zu dir, wenn du deinen Vertrag selbst online abschließen willst und eine überschaubare Tarifwelt mit drei klaren Varianten bevorzugst. Durch die Wahl zwischen F30, F40 und F50 kannst du entscheiden, ob du mehr sparen oder mehr finanzieren willst.

• Gut geeignet, wenn du ohne Kontoentgelte sparen möchtest und den Abschluss gern digital erledigst.
• Interessant, wenn du mit F50 einen niedrigen Sollzins anstrebst und bereit bist, die Hälfte der Summe anzusparen.
• Passend, wenn du mit F30 einen hohen Darlehensanteil und eine niedrige monatliche Sparrate suchst.
• Sinnvoll für Kundinnen und Kunden, die bereits Verträge bei der Signal Iduna Gruppe haben und eine Ansprechperson in der Gruppe nutzen wollen.
• Weniger passend, wenn du einen Wohn-Riester-Vertrag suchst, denn ein solcher Tarif ist nicht ausgewiesen.
• Weniger passend, wenn du sehr bald finanzieren musst: Die Mindestsparzeit beträgt 24 Monate, und die Zuteilung kann nicht garantiert werden.

Was kostet ein Signal Iduna Bausparvertrag im Beispiel?

Das folgende Beispiel rechnet mit den Werten der Tarifübersicht und der ABB, wie Sparphase und Darlehen in der Variante F50 zusammenhängen. Es ist eine vereinfachte Modellrechnung und kein Angebot.

Mit F30 wäre bei gleicher Bausparsumme das Darlehen größer und die Sparrate niedriger, dafür der Sollzins mit 2,48 % höher. Welche Variante sinnvoller ist, hängt davon ab, wie viel Eigenkapital du selbst aufbauen kannst und wann du das Geld brauchst.

Worauf solltest du vor dem Abschluss achten?

Vor dem Abschluss solltest du vor allem Variante, Bausparsumme und Höhe der Abschlussgebühr festlegen. Diese drei Entscheidungen bestimmen Kosten, Sparzeit und spätere Rate.

• Lies die Tarifübersicht und die ABB zu deiner Variante und prüfe, ob die Werte noch denen in diesem Beitrag entsprechen.
• Überlege, ob du die Option zur kostenfreien Erhöhung wirklich brauchst. Sonst ist die Abschlussgebühr von 1,0 % günstiger.
• Plane die spätere Monatsrate mit Puffer ein, falls die Zuteilung später erfolgt.
• Prüfe, ob du Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmersparzulage bekommen kannst.
• Vergleiche das Angebot mit anderen Bausparkassen und mit einer Baufinanzierung ohne Bausparvertrag.

Wie vergleichst du Bauspartarife richtig?

Ein Bauspartarif lässt sich nur im Ganzen beurteilen. Ein niedriger Darlehenszins nützt wenig, wenn die Abschlussgebühr hoch ist und der Guthabenzins kaum etwas bringt. So gehst du vor:

1. Ziel klären: Willst du später ein günstiges Darlehen (Darlehensvariante) oder vor allem sparen (Sparvariante)?
2. Bausparsumme passend wählen: Sie richtet sich nach dem späteren Finanzierungsbedarf. Die Abschlussgebühr wird auf die ganze Summe berechnet.
3. Effektiven Jahreszins vergleichen: Er enthält neben dem Sollzins auch Gebühren und ist deshalb aussagekräftiger.
4. Laufende Kosten prüfen: Kontoentgelte summieren sich über viele Jahre.
5. Zuteilung realistisch einschätzen: Mindestsparguthaben und Bewertungszahl bestimmen, wann du das Darlehen frühestens bekommst. Ein fester Termin ist nicht garantiert.

Für eine erste Einschätzung deiner Förderung hilft der Bauspar-Förderrechner. Alle Bausparkassen im direkten Vergleich findest du im Bausparkassen-Vergleich 2026.

Welche staatliche Förderung gibt es beim Bausparen?

Bei jeder Bausparkasse kannst du dieselben staatlichen Zuschüsse bekommen. Sie hängen nicht vom Anbieter ab, sondern von deinem Einkommen:

• Wohnungsbauprämie: 10 Prozent auf bis zu 700 Euro eigene Einzahlungen im Jahr (Paare 1.400 Euro), also bis 70 bzw. 140 Euro. Einkommensgrenze: 35.000 bzw. 70.000 Euro zu versteuerndes Einkommen (Stand 2026).
• Arbeitnehmersparzulage: 9 Prozent auf bis zu 470 Euro vermögenswirksame Leistungen im Jahr, Einkommensgrenze 40.000 bzw. 80.000 Euro.
• Wohn-Riester: Zulagen und Steuervorteil, wenn der Tarif als Riester-Vertrag zertifiziert ist. Zur geplanten Reform 2027 siehe unseren Beitrag zur Wohn-Riester-Reform.

Mehr dazu im Ratgeber Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage.

Häufige Fehler

• Die Varianten verwechseln: Die Zahl im Namen (30, 40, 50) ist das Mindestsparguthaben in Prozent, nicht die Laufzeit.
• Ohne Grund 1,6 % Abschlussgebühr wählen: Der Aufpreis lohnt sich nur, wenn du die Bausparsumme später voraussichtlich erhöhen willst.
• Den höchsten Guthabenzins mit dem günstigsten Darlehen gleichsetzen: F40 hat 0,70 % Guthabenzins, aber nicht den niedrigsten Sollzins.
• Mit einem festen Zuteilungstermin rechnen: Die Zuteilung hängt von Mindestsparzeit, Guthaben und Bewertungszahl ab und darf nicht garantiert werden.

Praxisfall: Eigenkapital für die erste Wohnung

Sophie ist 27 Jahre alt und möchte in etwa acht Jahren eine Eigentumswohnung kaufen. Sie will Eigenkapital aufbauen und sich zugleich einen festen Zins für einen Teil der Finanzierung sichern. Sie rechnet online eine Signal Iduna FREIraum F50 mit 40.000 € Bausparsumme durch: 200 € im Monat, 1,0 % Abschlussgebühr und laut Tarifübersicht 1,78 % Sollzins für das spätere Darlehen. Weil sie bei der Summe unsicher ist, prüft sie, ob die 1,6-%-Variante mit Erhöhungsoption für sie sinnvoll wäre. Bevor sie den Antrag online abschickt, vergleicht sie die Rate mit ihrem Budget und holt ein zweites Angebot ein.

Begriffe kurz erklärt

Mindestsparguthaben

Anteil der Bausparsumme, den du für die Zuteilung angespart haben musst. Bei FREIraum 30, 40 oder 50 %.

Mehrzuteilung

Bei F40 kann die Bausparkasse laut ABB ein höheres Bauspardarlehen mit angepasstem oder unverändertem Tilgungsbeitrag anbieten.

Regelsparbeitrag

Monatlicher Sparbeitrag, der im Tarif vorgesehen ist. Bei FREIraum 3, 4 oder 5 Promille der Bausparsumme.

Effektiver Jahreszins

Zinssatz, der neben dem Sollzins auch bestimmte Kosten wie die Abschlussgebühr berücksichtigt. Er macht Angebote vergleichbar.

Das Wichtigste in Kürze

• Die Signal Iduna Bauspar AG aus Hamburg gehört mehrheitlich der Signal Iduna Lebensversicherung a. G.
• Der Tarif FREIraum hat drei Varianten mit Sollzinsen von 1,78 % bis 2,49 % und Guthabenzinsen von 0,20 % bzw. 0,70 % (Tarifübersicht Apr26).
• Die Abschlussgebühr beträgt wahlweise 1,0 % oder 1,6 %, ein Kontoentgelt sehen die ABB nicht vor.
• Ein Online-Abschluss ist möglich, ein Wohn-Riester-Tarif ist nicht ausgewiesen.
• Wähle die Variante nach deinem Ziel und prüfe die Konditionen zum Zeitpunkt deines Abschlusses.

Häufige Fragen

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