Debeka Bausparkasse 2026: Tarif BS5, Zinsen und Kosten im Überblick

Die Debeka Bausparkasse gehört zur Debeka-Gruppe aus Koblenz und verkauft ihre Bausparverträge vor allem über die eigenen Geschäftsstellen. Aktuell gibt es einen Tarif, BS5, der in fünf Varianten mit unterschiedlichen Sollzinsen angeboten wird. In diesem Beitrag erfährst du, wie die Varianten aufgebaut sind, was laut Tarifblatt an Zinsen und Gebühren anfällt, welche Besonderheiten es gibt und für wen sich der Vertrag eignet. Alle Zahlen haben einen Stand, und Konditionen können sich jederzeit ändern.

Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0

Wer steckt hinter der Debeka Bausparkasse?

Die Debeka Bausparkasse AG ist die Bausparkasse der Debeka-Gruppe und hat ihren Sitz am Debeka-Platz 2 in Koblenz (Geschäftsbericht 2024). Gegründet wurde sie 1974. Laut der Seite „Zahlen, Daten und Fakten“ der Debeka (abgerufen 09.10.2026) wird ihr Grundkapital ausschließlich von der Debeka Krankenversicherung und der Debeka Lebensversicherung gehalten, also von Versicherungsvereinen auf Gegenseitigkeit. Die Bausparkasse ist damit kein börsennotiertes Unternehmen, sondern Teil einer Gruppe, die ihren Mitgliedern verpflichtet ist.

Vertrieben werden die Verträge über das bundesweite Netz der Debeka-Geschäftsstellen. Der Vertrieb ist laut Geschäftsbericht 2024 an die Debeka Krankenversicherung ausgelagert, außerdem gibt es eine Kooperation mit der BBBank. Einen Online-Abschluss bietet die Bausparseite der Debeka nicht an (abgerufen 09.10.2026). Dort findest du einen Beitragsrechner und ein Formular für eine Beratungsanfrage.

Wie groß ist die Debeka Bausparkasse?

Die Debeka Bausparkasse ist eine der mittelgroßen privaten Bausparkassen. Für das Geschäftsjahr 2024 liegen ausführliche Zahlen aus dem Geschäftsbericht vor, für 2025 nur die Eckdaten von der Debeka-Website.

Die Debeka-Website nennt für 2025 außerdem „906.000 Verträge“. Wie diese Zahl abgegrenzt ist, wird dort nicht erklärt. Sie lässt sich deshalb nicht direkt mit den 705.111 eingelösten Bausparverträgen aus dem Geschäftsbericht 2024 vergleichen.

Wie sind deine Einlagen gesichert?

Deine Bauspareinlagen sind über die gesetzliche Einlagensicherung geschützt. Laut Produktinformationsblatt BS9333 (Stand Juli 2026) ist die Debeka Bausparkasse der Entschädigungseinrichtung deutscher Banken GmbH (EdB) angeschlossen. Die gesetzliche Sicherung deckt Einlagen bis 100.000 € pro Person und Institut. Eine zusätzliche freiwillige Sicherung haben wir in den Unterlagen nicht gefunden.

Welche Tarife bietet die Debeka Bausparkasse 2026 an?

Die Debeka bietet aktuell einen Tarif an, den Tarif BS5, und zwar in fünf Varianten. Laut Debeka-Bausparseite lässt sich nur in diesem Tarif die Bausparsumme erhöhen. Die Varianten unterscheiden sich vor allem beim Sollzins für das spätere Bauspardarlehen und bei der Höhe der monatlichen Rückzahlung. Die folgende Übersicht beruht auf dem Tarifblatt der Debeka, das der Verband der Privaten Bausparkassen veröffentlicht (hochgeladen 02/2026, abgerufen 09.10.2026). Für die Variante SF1 haben wir die Werte mit dem Produktinformationsblatt BS9333 (Stand Juli 2026) abgeglichen.

Weitere Eckdaten laut Tarifblatt: Die Mindest-Bausparsumme liegt bei 12.000 €, das Mindestdarlehen bei 1.000 €. Ein Jahres- oder Kontoentgelt wird im Tarifblatt nicht genannt. Für die Variante BS5-SF steht im Produktinformationsblatt BS9333 (Stand Juli 2026) ausdrücklich, dass für die Kontoführung und die Darlehensgewährung keine Gebühren anfallen. Für die übrigen Varianten gilt: laut Anbieter auf Anfrage. Alle Werte sind Angaben laut Tarifblatt mit dem genannten Stand. Die Debeka kann Konditionen für neue Verträge ändern, deshalb solltest du vor dem Abschluss die aktuellen Unterlagen anfordern.

Was bedeutet Spar- und Darlehensvariante bei der Debeka?

Die Varianten richten sich an unterschiedliche Ziele. BS5-SP1 ist die Sparvariante: Sie hat mit 2,55 % den höchsten Sollzins, dafür bietet sie den sogenannten Debeka-Bonus. Laut Tarifblatt gibt es bis zu 5,0 % auf die jährlichen Spareingänge, wenn du nach der Zuteilung auf das Darlehen verzichtest und der Vertrag mindestens sieben Jahre lief. Die Debeka-Website nennt dazu eine Variante „StartSpar“ mit Debeka-Bonus. Die Varianten FI1, FII1 und FIII1 sind auf die Finanzierung ausgelegt. FI1 hat den niedrigsten Sollzins (1,40 %), verlangt aber die höchsten monatlichen Raten. FIII1 hat einen höheren Sollzins (2,35 %) mit niedrigeren Raten. FII1 liegt dazwischen. SF1 hat eine höhere Abschlussgebühr, einen niedrigeren Guthabenzins und ein höheres Mindestsparguthaben.

Wie funktioniert die Wahlzuteilung?

Mit der Wahlzuteilung kannst du dein Darlehen früher abrufen als im Regelfall. Laut Tarifblatt brauchst du dafür einen Antrag, eine Vertragslaufzeit von mindestens zwei Jahren, ein Guthaben von mindestens 25 % der Bausparsumme und eine Bewertungszahl von mindestens 500. Sie gilt für FI1, FII1 und FIII1, nicht für SP1 und SF1. Der Preis dafür: Weil das Darlehen dann größer ist, steigen Rate und effektiver Jahreszins. Das Tarifblatt nennt für die Wahlzuteilung effektive Jahreszinsen von 1,86–3,42 % (FI1), 2,25–3,40 % (FII1) und 2,60–3,36 % (FIII1). Eine Zuteilung zu einem bestimmten Termin darf eine Bausparkasse nie fest zusagen.

Welche Besonderheiten hat die Debeka Bausparkasse?

Die wichtigste Besonderheit ist die enge Verbindung zur Debeka-Gruppe. Daraus ergeben sich einige Angebote, die es so nur bei der Debeka gibt.

• Bauansparprogramm: Die Debeka kombiniert einen Bausparvertrag (ab 40.000 € Bausparsumme) mit einer fondsgebundenen Rentenversicherung. Wer innerhalb von 36 Monaten 150 Bewertungspunkte erreicht, bekommt laut Programmseite die Bausparsumme kostenfrei verdoppelt. Je nach Punktestand gibt es einen Zinsnachlass von 0,10 % bis 0,25 % auf die Darlehen.
• Debeka-Bonus: In der Variante SP1 gibt es laut Tarifblatt bis zu 5,0 % auf die jährlichen Spareingänge, wenn du nach der Zuteilung auf das Darlehen verzichtest und der Vertrag mindestens sieben Jahre lief.
• Junge Sparer: Einen eigenen Jugendtarif nennt die Debeka nicht. Die Bausparseite weist aber auf die Wohnungsbauprämie ab 16 Jahren und auf die Sonderregel bei einem Abschluss vor dem 25. Geburtstag hin.
• Vermögenswirksame Leistungen: VL von deinem Arbeitgeber kannst du in den Bausparvertrag einzahlen.
• Wohn-Riester: Einen Wohn-Riester-Tarif haben wir weder auf der Produktseite noch im aktuellen Tarifblatt gefunden (abgerufen 09.10.2026). Wenn du Riester-Förderung nutzen willst, frag konkret nach.
• Vorausdarlehen und Online-Abschluss: Auf der Bausparseite werden weder eine Sofortfinanzierung mit Vorausdarlehen noch ein Online-Abschluss angeboten. Für Baufinanzierungen verweist die Debeka auf ihre eigene Baufinanzierung.

Für wen eignet sich die Debeka Bausparkasse?

Die Debeka Bausparkasse passt besonders zu dir, wenn du ohnehin Debeka-Kunde bist und eine persönliche Beratung in einer Geschäftsstelle schätzt. Durch die Varianten kannst du wählen, ob dir ein niedriger Darlehenszins oder eine niedrige Monatsrate wichtiger ist.

• Gut geeignet, wenn du in einigen Jahren modernisieren oder kaufen willst und dir den Sollzins schon heute sichern möchtest.
• Interessant, wenn du Bausparen mit Altersvorsorge verbinden willst (Bauansparprogramm).
• Passend, wenn du nur sparen willst und die Bonusregel der Variante SP1 erfüllen kannst.
• Weniger passend, wenn du alles online abschließen möchtest, denn einen Online-Abschluss bietet die Debeka laut Website nicht an.
• Weniger passend, wenn du einen Wohn-Riester-Bausparvertrag suchst, denn ein solcher Tarif ist nicht ausgewiesen.
• Kaum sinnvoll, wenn du das Geld in wenigen Monaten brauchst: Der Guthabenzins von 0,1 % ist niedrig, und die Abschlussgebühr fällt sofort an.

Was kostet ein Debeka Bausparvertrag im Beispiel?

Das folgende Beispiel zeigt mit den Werten aus dem Tarifblatt, wie Sparphase und Darlehen zusammenhängen. Es handelt sich um eine vereinfachte Modellrechnung und nicht um ein Angebot.

Das Beispiel zeigt einen typischen Zusammenhang: Ein niedriger Sollzins ist bei Bausparverträgen meist mit einer hohen Tilgung und einer langen Sparphase verbunden. Prüfe deshalb, ob du die spätere Rate wirklich tragen kannst, und plane einen Puffer ein.

Worauf solltest du vor dem Abschluss achten?

Vor dem Abschluss solltest du vor allem die passende Bausparsumme und die Variante festlegen. Die Abschlussgebühr berechnet sich aus der Bausparsumme und nicht aus dem Betrag, den du wirklich brauchst.

• Lass dir das aktuelle Produktinformationsblatt und die Allgemeinen Bausparbedingungen zum Tarif BS5 aushändigen und vergleiche sie mit diesem Beitrag.
• Frag nach, ob bei deiner Variante neben der Abschlussgebühr weitere Entgelte anfallen.
• Rechne die spätere Monatsrate mit deinem Haushaltsbudget durch, auch für den Fall, dass die Zuteilung später kommt als geplant.
• Prüfe, ob du Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmersparzulage bekommen kannst, und frag nach den Voraussetzungen.
• Vergleiche das Angebot mit anderen Bausparkassen und mit einer klassischen Baufinanzierung.

Wie vergleichst du Bauspartarife richtig?

Ein Bauspartarif lässt sich nur im Ganzen beurteilen. Ein niedriger Darlehenszins nützt wenig, wenn die Abschlussgebühr hoch ist und der Guthabenzins kaum etwas bringt. So gehst du vor:

1. Ziel klären: Willst du später ein günstiges Darlehen (Darlehensvariante) oder vor allem sparen (Sparvariante)?
2. Bausparsumme passend wählen: Sie richtet sich nach dem späteren Finanzierungsbedarf. Die Abschlussgebühr wird auf die ganze Summe berechnet.
3. Effektiven Jahreszins vergleichen: Er enthält neben dem Sollzins auch Gebühren und ist deshalb aussagekräftiger.
4. Laufende Kosten prüfen: Kontoentgelte summieren sich über viele Jahre.
5. Zuteilung realistisch einschätzen: Mindestsparguthaben und Bewertungszahl bestimmen, wann du das Darlehen frühestens bekommst. Ein fester Termin ist nicht garantiert.

Für eine erste Einschätzung deiner Förderung hilft der Bauspar-Förderrechner. Alle Bausparkassen im direkten Vergleich findest du im Bausparkassen-Vergleich 2026.

Welche staatliche Förderung gibt es beim Bausparen?

Bei jeder Bausparkasse kannst du dieselben staatlichen Zuschüsse bekommen. Sie hängen nicht vom Anbieter ab, sondern von deinem Einkommen:

• Wohnungsbauprämie: 10 Prozent auf bis zu 700 Euro eigene Einzahlungen im Jahr (Paare 1.400 Euro), also bis 70 bzw. 140 Euro. Einkommensgrenze: 35.000 bzw. 70.000 Euro zu versteuerndes Einkommen (Stand 2026).
• Arbeitnehmersparzulage: 9 Prozent auf bis zu 470 Euro vermögenswirksame Leistungen im Jahr, Einkommensgrenze 40.000 bzw. 80.000 Euro.
• Wohn-Riester: Zulagen und Steuervorteil, wenn der Tarif als Riester-Vertrag zertifiziert ist. Zur geplanten Reform 2027 siehe unseren Beitrag zur Wohn-Riester-Reform.

Mehr dazu im Ratgeber Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage.

Häufige Fehler

• Die Bausparsumme zu hoch wählen: Die Abschlussgebühr von 1,25 % bzw. 1,6 % fällt auf die gesamte Bausparsumme an, auch wenn du sie nie ganz brauchst.
• Die falsche Variante nehmen: Wer den niedrigsten Sollzins (FI1) wählt, muss mit den höchsten Monatsraten rechnen.
• Den Debeka-Bonus fest einplanen: Er setzt laut Tarifblatt den Verzicht auf das Darlehen und mindestens sieben Jahre Laufzeit voraus.
• Einen festen Zuteilungstermin erwarten: Die Zuteilung hängt von Guthaben, Bewertungszahl und Zuteilungsmasse ab und darf nicht garantiert werden.
• Nach einem Online-Abschluss suchen: Bei der Debeka läuft der Abschluss laut Website über die Beratung in den Geschäftsstellen.

Praxisfall: Modernisierung in acht Jahren

Lena und Tom, beide Mitte 30, wohnen in einer geerbten Doppelhaushälfte. In etwa acht Jahren sollen Dach und Fenster erneuert werden. Sie rechnen mit rund 50.000 €. Sie überlegen, einen Debeka Bausparvertrag in der Variante FII1 abzuschließen, weil der Sollzins von 1,90 % laut Tarifblatt fest vereinbart wird. Mit 200 € im Monat würden sie das Mindestsparguthaben von 40 % in gut achteinhalb Jahren erreichen. Vor dem Abschluss lassen sie sich zeigen, wie hoch die spätere Rate wäre und ob sie Wohnungsbauprämie bekommen. Außerdem holen sie zum Vergleich ein Angebot für ein Modernisierungsdarlehen ein, falls die Arbeiten früher nötig werden.

Begriffe kurz erklärt

Bewertungszahl

Kennzahl, die aus Guthaben und Spardauer berechnet wird. Bei der Debeka muss sie für die Zuteilung im Regelfall mindestens 1.200 betragen.

Wahlzuteilung

Vorzeitiger Abruf des Darlehens mit geringerem Guthaben. Bei der Debeka ab 25 % Guthaben, Bewertungszahl 500 und zwei Jahren Laufzeit, nur in FI1, FII1 und FIII1.

Zins- und Tilgungsbeitrag

Monatliche Rate für das Bauspardarlehen. Bei der Debeka wird er in Prozent des Darlehens angegeben.

EdB

Entschädigungseinrichtung deutscher Banken. Sie sichert Einlagen bei privaten Banken und Bausparkassen gesetzlich bis 100.000 € pro Person.

Das Wichtigste in Kürze

• Die Debeka Bausparkasse aus Koblenz gehört den Debeka-Versicherungsvereinen und vertreibt über ihre Geschäftsstellen.
• Der Tarif BS5 hat fünf Varianten mit Sollzinsen von 1,40 % bis 2,55 % (Tarifblatt, abgerufen 09.10.2026).
• Die Abschlussgebühr beträgt 1,25 %, bei SF1 1,6 % der Bausparsumme. Der Guthabenzins liegt bei 0,1 % bzw. 0,05 %.
• Besonderheiten sind der Debeka-Bonus in SP1 und das Bauspar- und Vorsorgeprogramm. Online-Abschluss und Wohn-Riester sind nicht ausgewiesen.
• Vergleiche die Raten der Varianten, bevor du dich festlegst, und prüfe die Konditionen zum Zeitpunkt deines Abschlusses.

Häufige Fragen

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