Sachsen-Anhalt unterstützt Haushalte – besonders junge Familien im ländlichen Raum – beim Erwerb und Bau von selbst genutztem Wohneigentum. Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) vergibt dafür ein zinsgünstiges Förderdarlehen, das mit jedem Kind wächst. Auch Modernisierung und Instandsetzung beim Kauf eines Bestandshauses lassen sich mitfinanzieren.
Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0
Kurz erklärt
Das IB-Förderdarlehen beträgt bis zu 100.000 Euro, für jedes Kind kommen 25.000 Euro hinzu, insgesamt höchstens 175.000 Euro. Laut Merkblatt vom 26.01.2026 beträgt der Zins 0,9 Prozent bei 10 Jahren oder 1,7 Prozent bei 20 Jahren Zinsbindung. Gefördert werden Haushalte mit mindestens zwei Personen innerhalb der Einkommensgrenzen. 10 Prozent Eigenleistung sind nötig, davon 5 Prozent als Geld.
Das Förderdarlehen im Überblick
| Baustein | Regelung (Merkblatt 26.01.2026) |
|---|---|
| Darlehen | bis 100.000 € |
| Pro Kind | plus 25.000 €, höchstens 75.000 € zusätzlich |
| Höchstbetrag | 175.000 € |
| Zins | 0,9 % bei 10 Jahren, 1,7 % bei 20 Jahren Zinsbindung |
| Anfangstilgung | 2,92 % (10 Jahre) bzw. 2,58 % (20 Jahre) |
| Sondertilgung | während der Zinsbindung nicht möglich |
| Eigenleistung | 10 % der Gesamtkosten, davon 5 % als verfügbare Geldmittel |
| Wohnfläche | Richtwert rund 130 m² |
| Zielgruppe | Haushalte ab zwei Personen innerhalb der Einkommensgrenzen |
Volljährige Haushaltsangehörige mit Behinderung werden Kindern gleichgestellt. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie können Modernisierungs- und Instandsetzungskosten mitfinanziert werden. Baugrundstücke werden nicht gefördert.
Rechenbeispiel: Familie mit zwei Kindern
- Darlehen: 100.000 € + 2 × 25.000 € = 150.000 €
- Zinsbindung 20 Jahre zu 1,7 %
- Anfangstilgung 2,58 %: Rate anfangs rund 535 € im Monat
Auszahlung
Beim Neubau wird das Darlehen in zwei Raten ausgezahlt: die Hälfte bei Baubeginn, die andere Hälfte bei Fertigstellung des Rohbaus. Beim Kauf wird es in einer Summe ausgezahlt, sobald die Förderzusage bestandskräftig ist und der notarielle Kaufvertrag vorliegt. Die Abruffrist beträgt zwölf Monate.
So läuft der Antrag
- Einkommen prüfen: Mit dem Einkommensrechner der IB eine erste Einschätzung machen.
- Beratung: Im FörderBeratungsZentrum der IB in Magdeburg oder über die kostenfreie Hotline.
- Antrag bei der IB: Mit dem Vordruck, bevor das Vorhaben begonnen hat.
- Zusage und Auszahlung: Nach bestandskräftiger Zusage wird das Darlehen ausgezahlt.
Diese Unterlagen brauchst du
- Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder, etwa Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide oder Rentenbescheide
- Nachweise über Kinder, Schwangerschaft oder Schwerbehinderung
- Kostenaufstellung: Kaufpreis oder Baukosten, Grundstück, Nebenkosten
- Nachweise über Eigenkapital und geplante Eigenleistung
- Unterlagen zum Objekt: Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, bei Neubau Baubeschreibung und Energienachweis
- Finanzierungsplan mit Bankdarlehen und weiteren Förderungen
Die zuständige Stelle nennt dir die genauen Formulare. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Bearbeitung erheblich.
Der richtige Zeitplan
Weil die Förderung vor dem Kauf- oder Bauvertrag beantragt werden muss, lohnt sich ein klarer Zeitplan. Starte mit der Prüfung der Einkommensgrenzen und einer ersten Finanzierungsberatung, sobald du ernsthaft suchst. Wenn du ein Objekt gefunden hast, reichst du den Förderantrag ein und vereinbarst parallel das Bankdarlehen. Erst wenn der Antrag eingegangen ist und die zuständige Stelle grünes Licht für die nächsten Schritte gibt, folgt der Notartermin. Verkäufer reagieren oft verständnisvoll, wenn man erklärt, dass eine Förderung beantragt wird – sprich das Thema früh an.
Bundesförderung ergänzend nutzen
Zusätzlich zur Landesförderung stehen dir in Sachsen-Anhalt alle Programme des Bundes offen: die KfW-Programme „Wohneigentum für Familien“ für klimafreundliche Neubauten, „Jung kauft Alt“ für sanierungsbedürftige Bestandshäuser, der Wohngebäude-Kredit für Sanierungen und die Heizungsförderung. Dazu kommen Wohn-Riester, Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage beim Bausparen. Einen Überblick findest du in den Beiträgen KfW-Förderung fürs Eigenheim und Wohn-Riester ab 2027.
Häufige Fehler
- Vorhaben vor dem Antrag begonnen
- Eigenleistung nicht als Geld nachweisbar
- Sondertilgungen eingeplant, obwohl sie nicht möglich sind
- Wohnfläche deutlich über dem Richtwert
Praxisfall: Junge Familie im ländlichen Raum
Ein junges Paar mit einem Kind kauft ein älteres Haus in einem Dorf in der Altmark. Die IB gewährt 125.000 Euro, also 100.000 Euro plus 25.000 Euro für das Kind. Weil Dach und Heizung erneuert werden müssen, werden die Modernisierungskosten mitfinanziert. Für die neue Heizung nutzt die Familie zusätzlich die Heizungsförderung der KfW.
Gut zu wissen: Förderprogramme der Länder werden regelmäßig angepasst, oft zum Jahreswechsel. Wir aktualisieren diesen Beitrag, sobald neue Konditionen veröffentlicht sind, und vermerken die Änderung im Kasten unten.
IB-Wohneigentumsprogramm
Neben dem Förderdarlehen bietet die IB ein weiteres Wohneigentumsprogramm mit Darlehen zwischen 20.000 und 100.000 Euro für Haushalte, die außerhalb der Einkommensgrenzen liegen. Die Konditionen sind weniger günstig, aber es kann eine Finanzierung sinnvoll ergänzen.
Nebenkosten und Eigenkapital realistisch planen
Auch mit Förderung musst du in Sachsen-Anhalt die Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Diese Kosten werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt und nicht von Förderprogrammen übernommen. Mit dem Rechner für die Gesamtkosten beim Hauskauf siehst du, wie viel Eigenkapital du insgesamt brauchst, und mit dem Budgetrechner, welcher Kaufpreis zu deiner Monatsrate passt. Wer diese Zahlen vor der Suche kennt, verhandelt sicherer und vermeidet böse Überraschungen beim Notartermin.
Sparen mit staatlicher Unterstützung
Wer den Kauf in Sachsen-Anhalt erst in einigen Jahren plant, kann das Eigenkapital mit staatlicher Hilfe ansparen. Bausparer erhalten unter bestimmten Einkommensgrenzen die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmersparzulage. Mit Wohn-Riester gibt es ab 2027 deutlich höhere Zulagen, besonders für Familien mit Kindern. Diese Förderungen gelten bundesweit und lassen sich später mit der Förderung beim Kauf kombinieren. Wie viel bei dir möglich ist, zeigen der Bauspar-Förderrechner und der Eigenheimrente-Rechner.
So vergleichst du Förderung und Bankdarlehen
Ein Förderprogramm ist nicht automatisch die günstigste Lösung – meistens aber schon. Für einen fairen Vergleich solltest du alle Kosten über die gesamte Laufzeit betrachten: Zinsen, laufende Verwaltungskosten, einmalige Gebühren und Kosten für die Grundschuld. Ziehe davon Zuschüsse und Tilgungsnachlässe ab, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Achte außerdem auf die Flexibilität: Sind Sondertilgungen möglich? Wie lange ist der Zins fest? Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung? Ein Spezialist kann die Varianten für dein Vorhaben in Sachsen-Anhalt nebeneinanderstellen, damit du in Ruhe entscheiden kannst.
- Gesamtkosten statt nur Monatsrate vergleichen
- Zuschüsse und Tilgungsnachlässe einrechnen
- Flexibilität bei Sondertilgung und Zinsbindung prüfen
- Reihenfolge von Antrag und Vertrag einplanen
Ein weiterer Vorteil: Beim Kauf eines Bestandshauses können Modernisierungs- und Instandsetzungskosten mit in das Förderdarlehen einfließen. So lässt sich die Sanierung direkt mitfinanzieren, ohne einen separaten Kredit aufzunehmen.
Für wen sich das Förderdarlehen lohnt
Das IB-Förderdarlehen lohnt sich für Familien und Paare in Sachsen-Anhalt, die die Einkommensgrenzen einhalten, besonders im ländlichen Raum, wo Häuser oft günstiger sind. Mit jedem Kind steigt das Darlehen um 25.000 Euro, sodass Familien einen großen Teil der Finanzierung zu einem festen, niedrigen Zins abdecken können.
Zu beachten ist, dass während der Zinsbindung keine Sondertilgungen möglich sind. Wer mit Bonuszahlungen oder einer Erbschaft rechnet, kann diese in ein ergänzendes Bankdarlehen mit Sondertilgungsrecht stecken. Ein Spezialist hilft, die Bausteine sinnvoll zu kombinieren.
Unser Tipp: Lass dir die Förderfähigkeit in Sachsen-Anhalt bestätigen, bevor du dich auf ein Objekt festlegst. Viele Förderstellen und Spezialisten können anhand weniger Angaben einschätzen, ob du in Frage kommst. Das kostet nichts und verhindert, dass du ein Objekt auswählst, das am Ende nicht zu den Bedingungen passt.
Wie Eigenheim 2.0 dich unterstützt
Wer in Sachsen-Anhalt kaufen oder bauen möchte, muss viele Fragen klären: Welche Landes- und Bundesprogramme passen? Welche Reihenfolge ist einzuhalten? Wie viel Eigenkapital ist nötig? Mit unseren Rechnern kannst du vorab prüfen, welcher Kaufpreis zu deinem Budget passt und welche Kosten insgesamt auf dich zukommen. Wenn du konkret werden möchtest, leiten wir deine Anfrage an einen Spezialisten weiter, der Förderprogramme und Bankdarlehen zu einer passenden Finanzierung zusammenstellt – kostenlos und unverbindlich für dich.
Was sich zuletzt geändert hat
- 20.01.2026: Landesregierung ergänzt die Wohneigentumsrichtlinie: 25.000 Euro pro Kind, höchstens 175.000 Euro.
- 26.01.2026: Merkblatt IB-Förderdarlehen mit aktuellen Konditionen.
Begriffe kurz erklärt
- IB
- Investitionsbank Sachsen-Anhalt.
- Abruffrist
- Zeitraum, in dem das zugesagte Darlehen abgerufen werden muss.
- Bestandskraft
- Zustand, in dem ein Bescheid nicht mehr angefochten werden kann.
- Anfangstilgung
- Tilgungssatz im ersten Jahr.
Das Wichtigste in Kürze
- Bis 100.000 Euro plus 25.000 Euro pro Kind, höchstens 175.000 Euro.
- Zins laut Merkblatt 0,9 Prozent (10 Jahre) oder 1,7 Prozent (20 Jahre).
- 10 Prozent Eigenleistung, davon 5 Prozent Geld.
- Keine Sondertilgung während der Zinsbindung.
- Antrag bei der IB vor Vorhabensbeginn.
Häufige Fragen
Werden auch Singles gefördert?
Das Förderdarlehen richtet sich an Haushalte mit mindestens zwei Personen.
Kann ich Modernisierung mitfinanzieren?
Ja, beim Kauf einer Bestandsimmobilie.
Wird das Grundstück gefördert?
Nein, Baugrundstücke werden nicht finanziert.
Kann ich sondertilgen?
Während der Zinsbindung nicht.
Wo bekomme ich Beratung?
Im FörderBeratungsZentrum der IB in Magdeburg und über die kostenfreie Hotline.
Gibt es Einkommensgrenzen?
Ja, nach der Verordnung über die Einkommensgrenzen der sozialen Wohnraumförderung.
Förderung in Sachsen-Anhalt nutzen
Ein Spezialist prüft, welche Förderung du in Sachsen-Anhalt bekommst, und kombiniert sie mit KfW und Bankdarlehen.
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