Sachsen unterstützt Familien beim Erwerb, Bau und Umbau von selbst genutztem Wohneigentum mit dem Programm „Familienwohnen“ der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Das Darlehen hat einen festen Zins über die gesamte Laufzeit von 25 Jahren, und für Familien mit niedrigem Einkommen fällt der Zins besonders günstig aus.
Zuletzt aktualisiert: 9. Oktober 2026 · Redaktion Eigenheim 2.0
Kurz erklärt
Familienwohnen richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18. Die SAB gewährt bis zu 80.000 Euro pro Haushalt, plus bis zu 10.000 Euro bei Mobilitätseinschränkung. Der Zins ist für 25 Jahre fest und liegt laut SAB je nach Einkommen, Kinderzahl und Maßnahme zwischen 0,10 und 2,65 Prozent. Das zu versteuernde Einkommen darf 60.000 Euro bei Alleinstehenden und 100.000 Euro bei Paaren nicht übersteigen, plus 10.000 Euro pro Kind.
Familienwohnen im Überblick
| Baustein | Regelung laut SAB |
|---|---|
| Zielgruppe | Familien mit mindestens einem Kind unter 18 (oder volljährigem Kind mit Behinderung und Kindergeld) |
| Darlehen | bis 80.000 € pro Haushalt, plus bis 10.000 € bei Mobilitätseinschränkung |
| Zins | fest für 25 Jahre, zwischen 0,10 und 2,65 % |
| Laufzeit | 25 Jahre, 2 Jahre tilgungsfrei |
| Tilgung | rund 4,35 % pro Jahr, Sondertilgungen möglich |
| Einkommensgrenze | zu versteuerndes Einkommen 60.000 € (Alleinstehende) bzw. 100.000 € (Paare) plus 10.000 € pro Kind |
| Eigenmittel | mindestens 10 % der Gesamtkosten |
| Energie | mindestens Effizienzklasse E |
| Selbstnutzung | 25 Jahre |
Zinsvergünstigungen gibt es für Familien mit niedrigem Einkommen, für die energetische Sanierung nach dem Prinzip „Jung kauft Alt“ und für eine höhere Zahl an Kindern. Für Zusagen ab dem 19. August 2026 hat die SAB den Zins zusätzlich gesenkt.
Rechenbeispiel: Familie mit zwei Kindern, Paar
- Einkommensgrenze: 100.000 € + 2 × 10.000 € = 120.000 € zu versteuerndes Einkommen
- Darlehen: bis 80.000 €
- Laufzeit 25 Jahre, zwei Jahre tilgungsfrei, fester Zins
- Rest der Finanzierung über Eigenkapital und Bankdarlehen
Weitere Bedingungen
- Die Gesamtkosten des Vorhabens müssen innerhalb festgelegter Kostengrenzen liegen.
- Das freie Vermögen der Familie darf nicht ausreichen, um das Vorhaben selbst zu finanzieren.
- Wer schon eine sächsische Eigentumsförderung erhalten hat, ist ausgeschlossen.
- Auch gemeinschaftliche Bau- und Wohnprojekte können gefördert werden.
So läuft der Antrag
- Beratung: In den Beratungszentren der SAB in Chemnitz, Dresden oder Leipzig oder mit dem Produktfinder.
- Registrierung: Im Förderportal der SAB registrieren.
- Online-Antrag: Antrag ausfüllen, unterschreiben und mit den Unterlagen hochladen.
- Erst nach der Zusage: Der Abschluss eines Bau- oder Kaufvertrags gilt als Vorhabenbeginn und darf erst danach erfolgen.
- Auszahlung: Über das Förderportal anfordern.
Diese Unterlagen brauchst du
- Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder, etwa Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide oder Rentenbescheide
- Nachweise über Kinder, Schwangerschaft oder Schwerbehinderung
- Kostenaufstellung: Kaufpreis oder Baukosten, Grundstück, Nebenkosten
- Nachweise über Eigenkapital und geplante Eigenleistung
- Unterlagen zum Objekt: Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, bei Neubau Baubeschreibung und Energienachweis
- Finanzierungsplan mit Bankdarlehen und weiteren Förderungen
Die zuständige Stelle nennt dir die genauen Formulare. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Bearbeitung erheblich.
Der richtige Zeitplan
Weil die Förderung vor dem Kauf- oder Bauvertrag beantragt werden muss, lohnt sich ein klarer Zeitplan. Starte mit der Prüfung der Einkommensgrenzen und einer ersten Finanzierungsberatung, sobald du ernsthaft suchst. Wenn du ein Objekt gefunden hast, reichst du den Förderantrag ein und vereinbarst parallel das Bankdarlehen. Erst wenn der Antrag eingegangen ist und die zuständige Stelle grünes Licht für die nächsten Schritte gibt, folgt der Notartermin. Verkäufer reagieren oft verständnisvoll, wenn man erklärt, dass eine Förderung beantragt wird – sprich das Thema früh an.
Bundesförderung ergänzend nutzen
Zusätzlich zur Landesförderung stehen dir in Sachsen alle Programme des Bundes offen: die KfW-Programme „Wohneigentum für Familien“ für klimafreundliche Neubauten, „Jung kauft Alt“ für sanierungsbedürftige Bestandshäuser, der Wohngebäude-Kredit für Sanierungen und die Heizungsförderung. Dazu kommen Wohn-Riester, Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage beim Bausparen. Einen Überblick findest du in den Beiträgen KfW-Förderung fürs Eigenheim und Wohn-Riester ab 2027.
Häufige Fehler
- Kauf- oder Bauvertrag vor der Zusage unterschrieben
- Effizienzklasse unter E ohne Sanierungsplan
- Kostengrenze überschritten
- Einkommensjahr falsch gewählt
Praxisfall: Familie kauft und saniert ein altes Haus
Eine Familie mit drei Kindern kauft in Sachsen ein älteres Einfamilienhaus und saniert es energetisch. Weil sie mehrere Kinder hat und nach dem Prinzip „Jung kauft Alt“ saniert, erhält sie einen besonders günstigen Zins. Das Familienwohnen-Darlehen über 80.000 Euro kombiniert sie mit dem KfW-Programm „Jung kauft Alt“ und einem Bankdarlehen.
Gut zu wissen: Förderprogramme der Länder werden regelmäßig angepasst, oft zum Jahreswechsel. Wir aktualisieren diesen Beitrag, sobald neue Konditionen veröffentlicht sind, und vermerken die Änderung im Kasten unten.
Zinsanpassung für bestehende Darlehen
Die SAB bietet außerdem ein Programm zur Anschlussfinanzierung bestehender Baudarlehen an. Wer in Sachsen eine auslaufende Zinsbindung hat, sollte auch diese Möglichkeit prüfen.
Nebenkosten und Eigenkapital realistisch planen
Auch mit Förderung musst du in Sachsen die Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Diese Kosten werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt und nicht von Förderprogrammen übernommen. Mit dem Rechner für die Gesamtkosten beim Hauskauf siehst du, wie viel Eigenkapital du insgesamt brauchst, und mit dem Budgetrechner, welcher Kaufpreis zu deiner Monatsrate passt. Wer diese Zahlen vor der Suche kennt, verhandelt sicherer und vermeidet böse Überraschungen beim Notartermin.
Sparen mit staatlicher Unterstützung
Wer den Kauf in Sachsen erst in einigen Jahren plant, kann das Eigenkapital mit staatlicher Hilfe ansparen. Bausparer erhalten unter bestimmten Einkommensgrenzen die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmersparzulage. Mit Wohn-Riester gibt es ab 2027 deutlich höhere Zulagen, besonders für Familien mit Kindern. Diese Förderungen gelten bundesweit und lassen sich später mit der Förderung beim Kauf kombinieren. Wie viel bei dir möglich ist, zeigen der Bauspar-Förderrechner und der Eigenheimrente-Rechner.
So vergleichst du Förderung und Bankdarlehen
Ein Förderprogramm ist nicht automatisch die günstigste Lösung – meistens aber schon. Für einen fairen Vergleich solltest du alle Kosten über die gesamte Laufzeit betrachten: Zinsen, laufende Verwaltungskosten, einmalige Gebühren und Kosten für die Grundschuld. Ziehe davon Zuschüsse und Tilgungsnachlässe ab, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Achte außerdem auf die Flexibilität: Sind Sondertilgungen möglich? Wie lange ist der Zins fest? Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung? Ein Spezialist kann die Varianten für dein Vorhaben in Sachsen nebeneinanderstellen, damit du in Ruhe entscheiden kannst.
- Gesamtkosten statt nur Monatsrate vergleichen
- Zuschüsse und Tilgungsnachlässe einrechnen
- Flexibilität bei Sondertilgung und Zinsbindung prüfen
- Reihenfolge von Antrag und Vertrag einplanen
Für wen sich Familienwohnen lohnt
Familienwohnen eignet sich für Familien mit Kindern, die in Sachsen kaufen, bauen oder umbauen und die Einkommensgrenzen einhalten. Besonders günstig ist der Zins für Familien mit niedrigem Einkommen, mit mehreren Kindern und für alle, die ein altes Haus kaufen und energetisch sanieren. Der feste Zins über 25 Jahre schützt vor steigenden Zinsen.
Mit bis zu 80.000 Euro deckt das Programm in der Regel nur einen Teil der Finanzierung. Es eignet sich deshalb als günstiger Baustein neben einem Bankdarlehen und KfW-Programmen. Weil Sondertilgungen möglich sind, kann das Darlehen bei Bedarf auch schneller zurückgezahlt werden.
Unser Tipp: Lass dir die Förderfähigkeit in Sachsen bestätigen, bevor du dich auf ein Objekt festlegst. Viele Förderstellen und Spezialisten können anhand weniger Angaben einschätzen, ob du in Frage kommst. Das kostet nichts und verhindert, dass du ein Objekt auswählst, das am Ende nicht zu den Bedingungen passt.
Wie Eigenheim 2.0 dich unterstützt
Wer in Sachsen kaufen oder bauen möchte, muss viele Fragen klären: Welche Landes- und Bundesprogramme passen? Welche Reihenfolge ist einzuhalten? Wie viel Eigenkapital ist nötig? Mit unseren Rechnern kannst du vorab prüfen, welcher Kaufpreis zu deinem Budget passt und welche Kosten insgesamt auf dich zukommen. Wenn du konkret werden möchtest, leiten wir deine Anfrage an einen Spezialisten weiter, der Förderprogramme und Bankdarlehen zu einer passenden Finanzierung zusammenstellt – kostenlos und unverbindlich für dich.
Was sich zuletzt geändert hat
- 19.08.2026: Zinssenkung für Zusagen ab diesem Datum laut SAB.
Begriffe kurz erklärt
- SAB
- Sächsische Aufbaubank, die Förderbank des Freistaats Sachsen.
- Familienwohnen
- Förderprogramm der SAB für Familien mit Kindern.
- Förderportal
- Online-Plattform der SAB für Anträge.
- Effizienzklasse
- Einstufung im Energieausweis.
Das Wichtigste in Kürze
- Bis 80.000 Euro mit festem Zins für 25 Jahre.
- Zins laut SAB zwischen 0,10 und 2,65 Prozent.
- Einkommensgrenze 100.000 Euro für Paare plus 10.000 Euro pro Kind.
- Mindestens Effizienzklasse E und 10 Prozent Eigenmittel.
- Antrag online, Verträge erst nach der Zusage.
Häufige Fragen
Gilt das Programm auch für Bestandsimmobilien?
Ja, auch der Erwerb und Umbau bestehender Immobilien wird gefördert.
Kann ich sondertilgen?
Ja, Sondertilgungen sind möglich.
Wie wird das Einkommen berechnet?
Maßgeblich ist der Durchschnitt des zu versteuernden Einkommens der zwei Vorjahre.
Brauche ich eine Grundschuld?
Ab 50.000 Euro Darlehen ja.
Wo bekomme ich Beratung?
In den SAB-Beratungszentren in Chemnitz, Dresden und Leipzig.
Kann ich KfW zusätzlich nutzen?
Ja, etwa „Jung kauft Alt“ oder „Wohneigentum für Familien“.
Förderung in Sachsen nutzen
Ein Spezialist prüft, welche Förderung du in Sachsen bekommst, und kombiniert sie mit KfW und Bankdarlehen.
Förderung anfragen- SAB: Wohnraumförderung für Familien – Familienwohnen (abgerufen 09.10.2026)